بانك و بيمه : دريافت ماليات متناقض با كاهش بهاي مسكن
چهارشنبه، 14 شهریور 1397 - 06:46 کد خبر:54173
بانك و بيمه: * ايرج رهبر/نايب رئيس انجمن انبوه سازان تهران

به گزارش بانك و بيمه ( bima.ir )،وزارت راه‌وشهرسازي در گذشته سياست تحريك تقاضا را در مورد مسكن يكمي‌ها پياده و اجرا كرده بود. اما بايد اين نكته را لحاظ كرد كه ظرفيت تسهيلاتي بانك‌ها در كشور به قدري نيست كه بتواند جوابگوي جامعه متقاضي مورد هدف يعني افراد متوسط و ضعيف باشد. به نظر من بايد در دو مسير حركت شود؛ افزايش قدرت خريد مردم و كاهش هزينه‌ها. اين دو مكمل يكديگرند، در صورتي كه ما نتوانيم مسكن ارزان‌قيمت توليد كرده و در اختيار مردم قرار دهيم، قطعا قدرت خريد مردم نمي‌تواند جوابگوي هزينه‌هاي بالاي مسكن باشد. در نتيجه هم بايد در جهت كاهش هزينه اقداماتي انجام شود و هم در جهت افزايش قدرت خريد. افزايش وام مسكن تا زماني مي‌تواند ادامه داشته باشد كه طرف متقاضي توان بازپرداخت را داشته باشد. تمام افرادي كه نيازمند وام و تسهيلات هستند، موفق به دريافت وام 40 ميليوني نشدند. همچنين محاسبه شده است كه در سال گذشته قيمت مسكن چقدر بوده و وام‌هاي پرداختي تا چه ميزان بعد از افزايش قيمت مسكن مي‌توانند كمك‌كننده باشد. از آنجايي كه قيمت مسكن ثابت نمانده است اين موضوع سبب ضرر رساندن به متقاضيان هم شده است. درصورتي اعطاي وام كمك‌كننده است كه نرخ تورم در حد صفر يا رشد معقولي داشته باشد، چراكه وقتي سررسيد وام پس از يكسال به دست متقاضي مي‌رسد، درحالي كه قيمت‌ها در بازار مسكن افزايش 40 درصدي داشته است عملا هيچ تاثيري در توانايي خريد مسكن نخواهد داشت. آنچه كه اهميت دارد اين است كه بايد در راستاي كاهش قيمت واحدهاي مسكوني تلاش كرد. براي مثال اقداماتي نظير زمين‌هاي دولتي ارزان‌قيمت، حذف قيمت زمين از واحد مسكوني و معافيت‌هايي چون معافيت‌هاي مالياتي، عوارض صدور پروانه و... در نظر گرفته شود تا قيمت تمام شده واحد مسكوني كاهش يابد. در اين صورت است كه اقشار ضعيف مي‌توانند از پس بازپرداخت وام‌هاي ارائه شده با سود پايين بربيايند. طرح ماليات بر عايدي سرمايه در بخش املاك و تمام اين طرح‌ها از جمله ابزارهايي هستند كه به منظور كاهش قيمت مسكن به كار گرفته مي‌شوند. اما در اين ميان، معافيت‌هاي مالياتي موثر هستند نه افزايش روزافزون ماليات، چراكه توليدكننده در بخش دولتي و خصوصي با احتساب هزينه تمام شده ساخت‌و‌ساز‌، سود آن را از متقاضي دريافت مي‌كند. هرچقدر ماليات بر واحد مسكوني در حال ساخت به هر عنواني چون ماليات بر افزايش سرمايه و امثالهم تزريق و اضافه شود قطعا هزينه اين اضافه ماليات از جيب مردم كم مي‌شود و سازنده براي پرداخت اين نوع ماليات‌ها بر قيمت فروش مسكن اضافه مي‌كند. البته اين امر هم به اين دليل اتفاق مي‌افتد كه در نهايت سرمايه‌گذاري بايد براي سازنده توجيه اقتصادي داشته باشد. آنچه كه در جمع‌بندي بايد به آن اشاره داشته باشم اين است كه اگر ما به دنبال كاهش هزينه ساخت هستيم، دريافت چنين مالياتي متناقض با هدف كاهش هزينه ساخت‌و‌ساز و قيمت مسكن و افزايش قدرت خريد مردم است./آرمان