بانك و بيمه : قيمت اوراق تسهيلات مسكن سقوط كرد
شنبه، 24 فروردین 1398 - 09:11 کد خبر:55832
بانك و بيمه: بازار مسكن هر سال در فروردين ماه درگير خواب بهاري است اما امسال افت معاملات گويا بيش از سالهاي قبل است چرا كه اوراق تسه براي اولين بار در چهار سال گذشته به كانال ۴۰ هزارتومان سقوط كرد.

به گزارش بانك و بيمه ( bima.ir )، بازار مسكن هر سال در فروردين ماه تحت تأثير تعطيلات نوروزي، درگير خواب بهاري است و معاملات در حداقل ممكن انجام مي‌شود اما امسال افت معاملات گويا بيش از سالهاي قبل بوده و اين موجب شد قيمت اوراق تسه براي اولين بار در چهار سال گذشته به كانال ۴۰ هزارتومان سقوط كند.

قيمت اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسكن در ۲ روز كاري پايان هفته گذشته با افت شديد در قيمت‌ها مواجه بود به گونه‌اي كه قيمت برگه‌هاي تسهيلات مسكن در بيشتر نمادهاي معاملاتي حتي تسه هاي صادره در ماه‌هاي پاياني سال گذشته، به زير ۵۰ هزار تومان سقوط آزاد كرد؛ اگرچه در ماه‌هاي اخير در برخي روزهاي كاري بازارسرمايه، در چند نماد معدود شاهد كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن به زير ۵۰ هزار تومان بوديم، اما اين كاهش شديد قيمت در بخش اعظم نمادهاي معاملاتي، در ۴ سال گذشته بي سابقه بوده است.
در معاملات امروز نيز همچنان روند كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن تداوم دارد و حتي علاوه بر كاهش قيمت اين برگه‌ها در معاملات ارزان قيمت ترين ها، در بخش معاملات گران‌ترين ها نيز در بازه قيمتي زير ۵۰ هزار تومان (۴۷ تا ۴۹ هزار تومان) اين اوراق دست به دست مي‌شوند.
 
كاهش حجم معاملات / احتمال ورود دلالان
از نظر حجم خريد و فروش برگه‌ها نيز غير از نماد معاملاتي تسه ۹۷۱۲ (اوراق تسهيلات مسكن صادره در اسفند سال گذشته) كه به تازگي در بازار سرمايه عرضه شده و تعداد اين برگه‌ها در روز جاري به ۷ هزار و ۳۲۰ برگه رسيده، در ۱۲ نماد معاملاتي تعداد برگه‌هاي خريد و فروش شده زير ۱۰۰ برگه در هر نماد و در ۵ نماد معاملاتي نيز تعداد اوراق تسهيلات مسكن خريداري شده از سوي متقاضيان دريافت تسهيلات مسكن، كمتر از يكهزار برگه بوده است.
همه اين ۵ نماد به اوراق تسهيلات مسكن صادره در نيمه دوم سال گذشته (آبان تا بهمن ماه ۹۷) اختصاص دارد كه ممكن است با توجه به داشتن تاريخ اعتبار ۲ ساله براي هر برگه و نيز آزاد شدن امكان فروش هر برگه تسهيلات مسكن در ۴ ماه پس از تاريخ خريد آنها و با توجه به احتمال گران‌تر شدن مسكن در ماه‌هاي آتي از يك سو و وعده دولت براي افزايش حجم ساخت و ساز، استقبال از برگه‌هاي صادره داراي زمان اعتبار طولاني مدت با هدف سرمايه گذاري از سوي برخي دلالان صورت گرفته باشد تا بتوانند در پايان زمان ممنوعيت فروش اين برگه‌ها، آن را با قيمتي گران‌تر در بازه بالاي ۶۰ هزار تومان به فروش برسانند.
بر اساس اعلام فرابورس، حجم معاملات اوراق تسهيلات مسكن در سال ۹۷ نسبت به ۱۲ ماهه سال ۹۶ حدود ۷ درصد كاهش داشته است كه به نظر مي‌رسد در صورتي كه دولت و بانك مركزي اقدام به افزايش سقف خريد تسهيلات مسكن نكنند، اين روند كاهش استقبال از دريافت تسهيلات مسكن و درنتيجه كاهش خريد و فروش اوراق تسهيلات در سال جاري نيز ادامه يابد.
 
كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن به سود خريداران شهرستاني
به نوشته مهر، بازار مسكن تهران، بيشتر تأثير را بر قيمت اوراق تسهيلات مسكن دارد و كشف قيمت اين اوراق در سراسر كشور در معاملات فرابورس انجام مي‌شود؛ براين اساس، متقاضيان دريافت تسهيلات مسكن در ديگر شهرها بايد بر اساس قيمت عرضه و تقاضايي كه در معاملات فرابورس انجام مي‌شود، به خريد اين برگه‌ها با هدف دريافت وام مسكن اقدام كنند.
بنابراين با توجه به اينكه وام مسكن صرفاً در تهران يا برخي كلانشهرها اثرگذاري خود در قدرت خريد خانوارها را از دست داده است، اما از آنجايي كه در بسياري از شهرها، افزايش قيمتي كه در بخش مسكن در تهران رخ داده، به وقوع نپيوسته، لذا كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن به نفع خريداران مسكن در شهرستان‌ها است و متقاضيان مسكن در شهرستانها چنانچه خواهان دريافت وام خريد مسكن هستند، روزهاي فعلي بهترين زمان براي خريد اين اوراق به شمار مي‌رود.