صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
چهارشنبه، 1 شهریور 1396 - 23:57   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  نحوه دریافت شماره شبا و جزئیات انواع وام
  بانک‌ها از معامله ثانویه در بورس منع شدند
  افتتاح اولین شعبه دیجیتال بانک ایران زمین
  تکلیف حساب‌های بانکی قبلی و جدید چه می‌شود؟
  نرخ سود بازار بین بانکی ۱۸ درصد شد
  مدیرعامل بانک رفاه روز پزشک را تبریک گفت
  توبیخ در انتظار بانک‌های متخلف
  افتتاح ٣٦ پروژه تامین اجتماعی در هفته دولت
  کاهش دوره بررسی درخواست تسهیلات کلان
  بانک تجارت ۷۳۰۰۰ فقره وام ازدواج پرداخت کرد
  بانک صنعت و معدن موتور تولیدکنندگان را روشن کرد
  افزایش ۱۶ درصدی تسهیلات اعطایی بانک سپه
  حذف چراغ خاموش صفر از هزار تومانی جدید
  هدف اصی بانک ملی در حوزه منابع انسانی
  اعلام جرم احمد توکلی از ثامن‌الحجج و بانک‌مرکزی
  ۲۰ بانک در ترافیک برگزاری مجامع
  امروز، آخرین فرصت افتتاح حساب قرض‌الحسنه در بانک ملی
  بزرگ ترین چالش بانک‌های مرکزی جهان
  تعیین‌تکلیف حساب‌های راکد بانکی
  بانک مرکزی اسناد مطالبات کاسپینی‌ها را بازنمی‌‎گرداند
  حذف صف متقاضیان وام ازدواج در بانک کشاورزی
  گام های بلند بانک سپه برای کمک به تولید
  ۳ پایه کج بانکداری ایران
  تایید شماره شبا بانکی سهام عدالتی‌ها آغاز شد
  مجمع عمومی بانک مهر اقتصاد برگزار شد
  گزارش عملکرد ۲۷ روزه بانک رفاه در اعطای وام ازدواج
  سیف: موسسه غیرمجاز بلاتکلیف نداریم
  کاهش هزینه‌ها با راه‌اندازی اتوماسیون اداری بانک ملی
  اخطار بانک مرکزی برای تعلل در اجرای "صیاد"
  عوامل برهم زننده نرخ سود بانکی به روایت سیف
  اهداف و ماموریت های بانک مهر اقتصاد
  صندوق سرمایه‌گذاری اعتماد کارگزاری بانک ملی مجوز گرفت
  بانک سپه به ۲۴ هزار و ۴۰۰ نفر وام ازدواج داد
  تغییر شماره مرکز ارتباط مشتریان بانک سینا
  تیزر رادیویی "مهر آسمانی" بانک کشاورزی برتر شد
  افتتاح حساب بانک رفاه در یک بانک تراز اول اروپایی
  درخواست بانک مرکزی از متقاضیان وام ازدواج
  روابط عمومی بانک ملی ایران سرآمد شد
  مدیریت تعاونی افضل توس به بانک آینده واگذار شد
  بانک مرکزی سخنان وزیر خارجه را شفاف کرد
 
 پربیننده ترین اخبار
  بانک مرکزی اسناد مطالبات کاسپینی‌ها را بازنمی‌‎گرداند
  هدف اصی بانک ملی در حوزه منابع انسانی
  حذف صف متقاضیان وام ازدواج در بانک کشاورزی
  ۳ پایه کج بانکداری ایران
  حذف چراغ خاموش صفر از هزار تومانی جدید
  مدیرعامل بانک رفاه روز پزشک را تبریک گفت
  بانک صنعت و معدن موتور تولیدکنندگان را روشن کرد
  تایید شماره شبا بانکی سهام عدالتی‌ها آغاز شد
  تعیین‌تکلیف حساب‌های راکد بانکی
  گام های بلند بانک سپه برای کمک به تولید
  اخطار بانک مرکزی برای تعلل در اجرای "صیاد"
  کاهش هزینه‌ها با راه‌اندازی اتوماسیون اداری بانک ملی
  مجمع عمومی بانک مهر اقتصاد برگزار شد
  بانک‌ها از معامله ثانویه در بورس منع شدند
  ۲۰ بانک در ترافیک برگزاری مجامع
  نحوه دریافت شماره شبا و جزئیات انواع وام
  سیف: موسسه غیرمجاز بلاتکلیف نداریم
  افزایش ۱۶ درصدی تسهیلات اعطایی بانک سپه
  امروز، آخرین فرصت افتتاح حساب قرض‌الحسنه در بانک ملی
  اعلام جرم احمد توکلی از ثامن‌الحجج و بانک‌مرکزی
- اندازه متن: + -  کد خبر: 51441صفحه نخست » صنعت بانکداریچهارشنبه، 28 تیر 1396 - 09:44
مسکن با ارزانی رونق می‌گیرد
بانک و بیمه: *محمد عدالتخواه/کارشناس مسکن
  


ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند. رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمت‌های بالای واحد‌های مسکونی است. خانه‌های زیادی اکنون در بازار هست که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای مثبت برای آنها وجود ندارد. تا زمانی که این خانه‌ها به قیمت مناسب برنگردد، چه به صورت سهام وارد بورس شود یا خیر، بازار مسکن به رونق باز نمی‌گردد. این امکان وجود دارد که با ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایه‌داران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. راه‌حل‌هایی از این نوع، نظیر لیزینگ مسکن، ورود بانک‌ها به ساخت‌و‌ساز و ورود بازار بورس، نمی‌توانند یک راه حل قطعی و دائمی برای حل مشکل مسکن باشند. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. هزینه‌ای که باید برای دهک‌های پایین جامعه صرف می‌شد، تبدیل به سود بساز و بفروش‌ها شد و اکنون انتظار دارند که بتوانند با درآمدها و حمایت‌های دولتی خانه‌ها را به ‌فروش برسانند. حتی اگر بتوانند آن خانه‌ها را بفروشند، باز هم سرمایه به‌دست‌آمده را وارد بازار مسکن می‌کنند و سرمایه تبدیل به خانه‌ای می‌شود که به دلیل قیمت بالا در دهک‌های پایین جامعه متقاضی ندارد. برای کنترل قیمت مسکن باید دید که ساخت این خانه‌ها چه اندازه هزینه داشته است. ساخت خانه‌ها سود زیادی ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت‌ مسکن را بالا می‌برد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات برارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینه‌های دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکان‌های مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما از این هزینه دولت، تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و خود دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمی‌شود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج رکود بازار مسکن صحبت می‌کنند، می‌بینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت می‌کنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیش‌بینی شده است که دولت باید با سازوکار مناسب برای دهک‌های پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوه‌سازان و صاحبان مسکن و هزینه کردن این مبلغ در جهت خانه‌دار شدن دهک‌های پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سال‌ها سود اضافه داشته‌اند و مالیات‌های درستی از آنها اخذ شود. بازار بورس تنها به گردش سرمایه در بین سرمایه‌داران کمک می‌کند. وقتی بازار مسکن با رکود مواجه است و خریدار واقعی ندارد، چه در فضای واقعی چه در فضای بورس، متقاضی نخواهد داشت./آرمان

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار