صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
جمعه، 28 مهر 1396 - 17:08   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  سایت خبری بانکیا به فروش می رسد
  جشنواره قرعه کشی قرض الحسنه بانک سینا برگزار شد
  تعیین‌تکلیف ٨٥درصد سپرده‌گذاران افضل توس
  سکوت بانک صادرات درباره تاخیر مجمع و توقف نماد
  رتبه نخست بانک ملت در اعطای تسهیلات
  پرداخت سود سهام ۲ شرکت در بانک سپه
  سیف: موسسه غیرمجاز فعال نداریم
  ۲ دستورالعمل بانکی به همراه اساسنامه یک بانک تصویب شد
  دستگاه" آنی بانک" بانک ملی رونمایی شد
  دلیل مسدودی برخی ملی کارت ها
  شکاف عمیق سپرده‌های مدت‌دار بانک‌ها
  پیشتازی بانک ملی در بانکداری الکترونیک
  بیمه‌های عمر ۳۵ درصد رشد کرد
  سوپرمارکت مالی موسسه نور در راه است
  توضیح بانک مرکزی درباره نامه "سیف"
  قرعه کشی اعضای کانال تلگرام بانک ملت
  سیاست بانک مرکزی در مورد بیت کوین ملی
  درخشش بانک ملی در رسانه های نوین
  بانک آینده سپرده‌گذاران خود را رایگان بیمه می‌کند
  بسته تنبیهی بانک‌مرکزی برای بانک‌های نرخ‌شکن
  سیف: شوک ارزی نداشتیم
  حضور بانک سینا در همایش تجارت ایران و عراق
  یادداشت تفاهم تأمین مالی میان ایران و روسیه امضا شد
  آخرین خدمات بانک تجارت به نابینایان
  گزارش عملکرد بانک رفاه در اعطای تسهیلات
  راه اندازی صندوق امانات شعبه تهرانپارس بانک ملی
  تعیین تکلیف چگونگی ایفای تعهدات ارزی گذشته
  بانک سپه ۴۸ هزار فقره وام ازدواج اعطا کرد
  نهمین شعبه بانک ملی به سامانه ویژه نابینایان تجهیز شد
  مراجعه به شعب تامین اجتماعی کم می شود
  بانک شهر الگوی فرهنگی سایر بانک ها
  برندگان قرعه کشی بانک ملت تعیین شدند
  خریداران بیمه عمر و سرمایه‌گذاری پارسیان سهام‌دار می‌شوند
  سکه رکورد ۵ سال گذشته را شکست
  بانک ملت وام اشتغالزایی می‌دهد+شرایط
  بانک سامان با یونیسف همکاری می کند
  تعویق در یکسان سازی نرخ ارز
  بانک شهر، بانک اول شبکه‌های اجتماعی شد
  آغاز جشنواره ورزشی کارکنان بانک ملی
  همراه بانک جدید ملت وارد بازار شد
 
 پربیننده ترین اخبار
  سایت خبری بانکیا به فروش می رسد
  پرداخت سود سهام ۲ شرکت در بانک سپه
  ۲ دستورالعمل بانکی به همراه اساسنامه یک بانک تصویب شد
  دستگاه" آنی بانک" بانک ملی رونمایی شد
  شکاف عمیق سپرده‌های مدت‌دار بانک‌ها
  دلیل مسدودی برخی ملی کارت ها
  جشنواره قرعه کشی قرض الحسنه بانک سینا برگزار شد
  بیمه‌های عمر ۳۵ درصد رشد کرد
  رتبه نخست بانک ملت در اعطای تسهیلات
  پیشتازی بانک ملی در بانکداری الکترونیک
  سیف: موسسه غیرمجاز فعال نداریم
  تعیین‌تکلیف ٨٥درصد سپرده‌گذاران افضل توس
  سکوت بانک صادرات درباره تاخیر مجمع و توقف نماد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 51441صفحه نخست » صنعت بانکداریچهارشنبه، 28 تیر 1396 - 09:44
مسکن با ارزانی رونق می‌گیرد
بانک و بیمه: *محمد عدالتخواه/کارشناس مسکن
  


ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند. رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمت‌های بالای واحد‌های مسکونی است. خانه‌های زیادی اکنون در بازار هست که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای مثبت برای آنها وجود ندارد. تا زمانی که این خانه‌ها به قیمت مناسب برنگردد، چه به صورت سهام وارد بورس شود یا خیر، بازار مسکن به رونق باز نمی‌گردد. این امکان وجود دارد که با ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایه‌داران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. راه‌حل‌هایی از این نوع، نظیر لیزینگ مسکن، ورود بانک‌ها به ساخت‌و‌ساز و ورود بازار بورس، نمی‌توانند یک راه حل قطعی و دائمی برای حل مشکل مسکن باشند. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. هزینه‌ای که باید برای دهک‌های پایین جامعه صرف می‌شد، تبدیل به سود بساز و بفروش‌ها شد و اکنون انتظار دارند که بتوانند با درآمدها و حمایت‌های دولتی خانه‌ها را به ‌فروش برسانند. حتی اگر بتوانند آن خانه‌ها را بفروشند، باز هم سرمایه به‌دست‌آمده را وارد بازار مسکن می‌کنند و سرمایه تبدیل به خانه‌ای می‌شود که به دلیل قیمت بالا در دهک‌های پایین جامعه متقاضی ندارد. برای کنترل قیمت مسکن باید دید که ساخت این خانه‌ها چه اندازه هزینه داشته است. ساخت خانه‌ها سود زیادی ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت‌ مسکن را بالا می‌برد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات برارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینه‌های دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکان‌های مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما از این هزینه دولت، تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و خود دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمی‌شود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج رکود بازار مسکن صحبت می‌کنند، می‌بینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت می‌کنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیش‌بینی شده است که دولت باید با سازوکار مناسب برای دهک‌های پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوه‌سازان و صاحبان مسکن و هزینه کردن این مبلغ در جهت خانه‌دار شدن دهک‌های پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سال‌ها سود اضافه داشته‌اند و مالیات‌های درستی از آنها اخذ شود. بازار بورس تنها به گردش سرمایه در بین سرمایه‌داران کمک می‌کند. وقتی بازار مسکن با رکود مواجه است و خریدار واقعی ندارد، چه در فضای واقعی چه در فضای بورس، متقاضی نخواهد داشت./آرمان

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار