صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
جمعه، 23 آذر 1397 - 15:22   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  اطلاعیه مهم بانک ملی ایران در خصوص گروه ملی فولاد
  رشد ۱۲۴ درصدی خالص سود بانک سینا
  توضیحات بانک سامان درباره صورت‌های مالی سال ۹۶
  تغییر سقف برداشت کارتی در درگاه‌های الکترونیک بانک سپه
  واحد بانکداری شرکتی بانک گردشگری افتتاح شد
  حمایت بانک رفاه از نظام سلامت کشور
  رمز دوم کارت‌های بانکی یک‌بار مصرف شد + نحوه دریافت رمز
  آیفون ایکس‌اس‌مکس جایزه ویژه سامانیوم
  بانک مهر اقتصاد ۲۶ ساله شد
  سهم بانک ملّی از دارایی های بانک های اسلامی جهان
  اعلام اسامی برندگان قرعه کشی بانک کشاورزی
  اعلام برندگان مسابقه عکاسی محرم ایران زمین
  جزییات نشست رییس کل بانک مرکزی با اقتصاددانان
  نایب قهرمانی تیم شنای بانوان بانک ملی
  همکاری بانک رفاه و صندوق ضمانت صادرات
  نقش موزه بانک ملّی در استراتژی فرهنگی
  استقبال از اقدامات تازه بانک مرکزی
  شرط افزایش یارانه نقدی
  جزییات محدودیت تراکنش‎‌های بانکی
  دستور بانک مرکزی برای اتصال به دولت الکترونیک
  حضور بانک رفاه در عرصه های اجتماعی
  راه اندازی پورتال سهامداران بانک ایران زمین
  خدمات بانک تجارت با "شتاب جدید"
  انتشار نسخه جدید همراه بانک تجارت
  عواقب چک‌های برگشتی در قانون جدید
  رتبه های برتر بانک ملی تثبیت شد
  صورت‌های مالی بانک سامان تصویب شد
  همتی برای بانک‌ها خط قرمز تعیین کرد
  نسخه چهار اقتصاددان برای اصلاح نظام بانکی
  سنگینی موسسات غیرمجاز بر دوش مردم
  فصل حساس در بازار مسکن
  کلنگ زنی مدرسه شهدای بانک ملی
  با پرداخت تسهیلات از تولید ایرانی حمایت کنیم
  شرایط افتتاح حساب بانکی افراد زیر ۱۸ سال اصلاح شد
  دریافت جایزه تعالی منابع انسانی توسط بانک رفاه
  شرایط رفع سوءاثر از چک برگشتی اعلام شد
  ​٤٠ هزار دانش‌آموز کارت بانکی «سپهر دانش» گرفتند
  انتقالات مالی ایران و چین از سر گرفته شد
  لزوم تایید صلاحیت مدیران بانکی توسط بانک مرکزی
  در جلسه بانکداران ایرانی چه گذشت
 
 پربیننده ترین اخبار
  استقبال از اقدامات تازه بانک مرکزی
  نقش موزه بانک ملّی در استراتژی فرهنگی
  شرط افزایش یارانه نقدی
  نایب قهرمانی تیم شنای بانوان بانک ملی
  همکاری بانک رفاه و صندوق ضمانت صادرات
  اعلام برندگان مسابقه عکاسی محرم ایران زمین
  رمز دوم کارت‌های بانکی یک‌بار مصرف شد + نحوه دریافت رمز
  بانک مهر اقتصاد ۲۶ ساله شد
  سهم بانک ملّی از دارایی های بانک های اسلامی جهان
  آیفون ایکس‌اس‌مکس جایزه ویژه سامانیوم
  جزییات نشست رییس کل بانک مرکزی با اقتصاددانان
  حمایت بانک رفاه از نظام سلامت کشور
  اعلام اسامی برندگان قرعه کشی بانک کشاورزی
  توضیحات بانک سامان درباره صورت‌های مالی سال ۹۶
  واحد بانکداری شرکتی بانک گردشگری افتتاح شد
  تغییر سقف برداشت کارتی در درگاه‌های الکترونیک بانک سپه
  رشد ۱۲۴ درصدی خالص سود بانک سینا
  اطلاعیه مهم بانک ملی ایران در خصوص گروه ملی فولاد
- اندازه متن: + -  کد خبر: 51441صفحه نخست » صنعت بانکداریچهارشنبه، 28 تیر 1396 - 13:14
مسکن با ارزانی رونق می‌گیرد
بانک و بیمه: *محمد عدالتخواه/کارشناس مسکن
  


ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند. رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمت‌های بالای واحد‌های مسکونی است. خانه‌های زیادی اکنون در بازار هست که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای مثبت برای آنها وجود ندارد. تا زمانی که این خانه‌ها به قیمت مناسب برنگردد، چه به صورت سهام وارد بورس شود یا خیر، بازار مسکن به رونق باز نمی‌گردد. این امکان وجود دارد که با ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایه‌داران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. راه‌حل‌هایی از این نوع، نظیر لیزینگ مسکن، ورود بانک‌ها به ساخت‌و‌ساز و ورود بازار بورس، نمی‌توانند یک راه حل قطعی و دائمی برای حل مشکل مسکن باشند. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. هزینه‌ای که باید برای دهک‌های پایین جامعه صرف می‌شد، تبدیل به سود بساز و بفروش‌ها شد و اکنون انتظار دارند که بتوانند با درآمدها و حمایت‌های دولتی خانه‌ها را به ‌فروش برسانند. حتی اگر بتوانند آن خانه‌ها را بفروشند، باز هم سرمایه به‌دست‌آمده را وارد بازار مسکن می‌کنند و سرمایه تبدیل به خانه‌ای می‌شود که به دلیل قیمت بالا در دهک‌های پایین جامعه متقاضی ندارد. برای کنترل قیمت مسکن باید دید که ساخت این خانه‌ها چه اندازه هزینه داشته است. ساخت خانه‌ها سود زیادی ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت‌ مسکن را بالا می‌برد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات برارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینه‌های دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکان‌های مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما از این هزینه دولت، تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و خود دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمی‌شود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج رکود بازار مسکن صحبت می‌کنند، می‌بینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت می‌کنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیش‌بینی شده است که دولت باید با سازوکار مناسب برای دهک‌های پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوه‌سازان و صاحبان مسکن و هزینه کردن این مبلغ در جهت خانه‌دار شدن دهک‌های پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سال‌ها سود اضافه داشته‌اند و مالیات‌های درستی از آنها اخذ شود. بازار بورس تنها به گردش سرمایه در بین سرمایه‌داران کمک می‌کند. وقتی بازار مسکن با رکود مواجه است و خریدار واقعی ندارد، چه در فضای واقعی چه در فضای بورس، متقاضی نخواهد داشت./آرمان

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار