صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
یکشنبه، 26 آذر 1396 - 18:25   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  گواهینامه طرح بهینه تجارب مدیریتی بانک رفاه
  پیش بینی بانک فرانسوی از روند قیمت طلا
  ۲ اولویت اساسی میربیزنس بانک
  محصولات جدید شرکت پرداخت نوین معرفی شد
  ملاقات بانکداران ایران با رییس کل بانک مرکزی قطر
  بانک ملی لوح تقدیر کنفرانس ملی کارآفرینی دریافت کرد
  سیف: رفتنم شایعه است
  امکان پرداخت اقساط وام در اینترنت بانک سینا
  رئیس اداره کل آموزش بانک سپه پژوهشگر منتخب شد
  بانک تجارت حامی جایزه ملی یحیی
  آخرین تغییرات هیات مدیره بانک ملت اعلام شد
  برترین شرکت‌های فرابورسی بانکی اعلام شدند
  تحولات بازار ارز در ماه‌های پیش رو
  آخرین وضعیت سپرده‌گذاران کاسپین و فرشتگان
  بانک ملی انتخاب اول شرکت پالایش نفت تهران
  میل نقدینه خواهی در جامعه کاهش یافت
  پیگیری حل مشکلات بانکی ایرانیان مقیم چین
  تمام متهمان پرونده ثامن‌الحجج آزاد شدند
  بزرگ ترین بانک کشور به تاپ پیوست
  بانک مهر اقتصاد ۲۵ ساله شد
  بانک ملی پردرآمدترین بانک سال ۹۷
  ۲ دلیل افزایش نرخ ارز از زبان یک بانکدار
  بانک رفاه بیش از ۱۹ هزار میلیارد ریال ضمانتنامه صادر کرد
  از پژوهشگر نمونه بانک ایران زمین تقدیر شد
  رایزنی بانک‌ها برای حضور در شبکه‌های اجتماعی
  دستور سیف به بانک‌ها برای تسریع در پرداخت وام
  آینده اقتصاد ایران از دوربین سازمان ملل
  فروش اوراق گواهی سپرده بانک سامان تا ۲۶ آذر
  گشایش خدمات ارز بازرگانی بانک ملی در پسابرجام
  حمله هکرها به عابربانک‌های جهان
  بانک مهر اقتصاد برنده کاپ خلاقیت شد
  تبعات دریافت مالیات از سپرده‌های بانکی
  تسهیلات اعطایی بانک رفاه به بخش‌های اقتصادی
  ساخت ۱۳ مدرسه در برنامه بانک ملی
  گزارش بانک مرکزی از نرخ کالاها
  فروش اوراق گواهی سپرده در بانک تجارت
  افتتاح ۲ شعبه جدید بانک پارسیان در تهران
  از سامانه چک‌های سرقتی رونمایی شد
  رونمایی از نوآوری های بیمارستان بانک ملی
  بانک ملت شماره حساب "خانه ای بی ایران" را افتتاح کرد
 
 پربیننده ترین اخبار
  گواهینامه طرح بهینه تجارب مدیریتی بانک رفاه
  آخرین تغییرات هیات مدیره بانک ملت اعلام شد
  تحولات بازار ارز در ماه‌های پیش رو
  برترین شرکت‌های فرابورسی بانکی اعلام شدند
  امکان پرداخت اقساط وام در اینترنت بانک سینا
  بانک تجارت حامی جایزه ملی یحیی
  رئیس اداره کل آموزش بانک سپه پژوهشگر منتخب شد
  ملاقات بانکداران ایران با رییس کل بانک مرکزی قطر
  میل نقدینه خواهی در جامعه کاهش یافت
  بانک ملی انتخاب اول شرکت پالایش نفت تهران
  آخرین وضعیت سپرده‌گذاران کاسپین و فرشتگان
  بانک ملی لوح تقدیر کنفرانس ملی کارآفرینی دریافت کرد
  پیش بینی بانک فرانسوی از روند قیمت طلا
  محصولات جدید شرکت پرداخت نوین معرفی شد
  ۲ اولویت اساسی میربیزنس بانک
  سیف: رفتنم شایعه است
- اندازه متن: + -  کد خبر: 51441صفحه نخست » صنعت بانکداریچهارشنبه، 28 تیر 1396 - 09:44
مسکن با ارزانی رونق می‌گیرد
بانک و بیمه: *محمد عدالتخواه/کارشناس مسکن
  


ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند. رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمت‌های بالای واحد‌های مسکونی است. خانه‌های زیادی اکنون در بازار هست که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای مثبت برای آنها وجود ندارد. تا زمانی که این خانه‌ها به قیمت مناسب برنگردد، چه به صورت سهام وارد بورس شود یا خیر، بازار مسکن به رونق باز نمی‌گردد. این امکان وجود دارد که با ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایه‌داران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. راه‌حل‌هایی از این نوع، نظیر لیزینگ مسکن، ورود بانک‌ها به ساخت‌و‌ساز و ورود بازار بورس، نمی‌توانند یک راه حل قطعی و دائمی برای حل مشکل مسکن باشند. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. هزینه‌ای که باید برای دهک‌های پایین جامعه صرف می‌شد، تبدیل به سود بساز و بفروش‌ها شد و اکنون انتظار دارند که بتوانند با درآمدها و حمایت‌های دولتی خانه‌ها را به ‌فروش برسانند. حتی اگر بتوانند آن خانه‌ها را بفروشند، باز هم سرمایه به‌دست‌آمده را وارد بازار مسکن می‌کنند و سرمایه تبدیل به خانه‌ای می‌شود که به دلیل قیمت بالا در دهک‌های پایین جامعه متقاضی ندارد. برای کنترل قیمت مسکن باید دید که ساخت این خانه‌ها چه اندازه هزینه داشته است. ساخت خانه‌ها سود زیادی ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت‌ مسکن را بالا می‌برد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات برارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینه‌های دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکان‌های مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما از این هزینه دولت، تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و خود دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمی‌شود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج رکود بازار مسکن صحبت می‌کنند، می‌بینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت می‌کنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیش‌بینی شده است که دولت باید با سازوکار مناسب برای دهک‌های پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوه‌سازان و صاحبان مسکن و هزینه کردن این مبلغ در جهت خانه‌دار شدن دهک‌های پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سال‌ها سود اضافه داشته‌اند و مالیات‌های درستی از آنها اخذ شود. بازار بورس تنها به گردش سرمایه در بین سرمایه‌داران کمک می‌کند. وقتی بازار مسکن با رکود مواجه است و خریدار واقعی ندارد، چه در فضای واقعی چه در فضای بورس، متقاضی نخواهد داشت./آرمان

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار