صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
چهارشنبه، 30 خرداد 1397 - 15:34   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  نگرانی بانک مرکزی از تغییر لوایح قانون بانکداری در مجلس
  با «بام» اینترنت رایگان بگیرید
  دعوت به همکاری بانک سامان از تولیدکنندگان تجهیزات
  مشکلات بانک‌ها با نشستن در جلسه حل نمی‌شود
  دلار افزایش قیمت نامتعارف نخواهد داشت
  بانک سپه به خودکفایی بیش از ۲۲ هزار خانوار کمک کرد
  عوامل اثرگذار بر عملکرد بانک مرکزی
  جشنواره «پیش بینی کن، جایزه بگیر»
  قدردانی رییس سازمان زندان‌ها از بانک ملت
  نظام بانکی نیازمند جراحی است
  ٩٥٠ هزار راننده تحت پوشش تامین اجتماعی
  بانک تجارت ارز مسافرتی پرداخت می‌کند
  رونمایی از کتاب بانکداری مرکزی
  بازبینی فیلم حضور سیف در مجلس
  تاکید دوباره سیف: موسسه غیرمجاز فعال نداریم
  انتقاد از خلع سلا‌ح ارزی
  ۲ عاملی که بازار ارز را ملتهب می کند
  پاسخ به ۹ پرسش ارزی از بانک مرکزی
  برنامه جدید ارزی دولت برای واردات کالا اعلام شد
  اطلاعات حساب‌های بانکی به دست سازمان مالیاتی رسید؟
  حمایت بانک ملی از خوداشتغالی و مشاغل خانگی
  قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه بانک اقتصادنوین
  ابلاغ اولویت‌های جدید تامین ارز به بانک‌ها
  مسکن حباب دارد؟
  حضور گروه مالی سامان در ایران‌هلث۲۰۱۸
  پیوستن به FATF اجتناب‌ناپذیر است
  ارز ۳۸۰۰ تومانی نداریم
  فقر نظام نظارتی در الگوی کسب و کار بانک‌ها
  برگزاری جشنواره حساب‌های قرض‌الحسنه بانک سینا
  تسهیلات اعطایی بانک رفاه به بخش‌های اقتصادی
  خواسته بانکداران از وزارت اقتصاد
  با «بله» کار «خیر» کنید
  چند فقره چک پاس نشد؟
  جزییات پرداخت سود سهام عدالت متوفیان
  ۸۸ درصد تراکنش‌ها در اختیار کارت‌خوان‌ها
  مزایای دریافت گواهی سپرده سکه طلا از بانک سامان
  جزییات طرح اوراق گواهی پیش‌فروش سکه اعلام شد
  مصوبات کارگروه حمایت از کالای ایرانی بانک سامان
  بانک کارگشایی ۷۵ هزار فقره تسهیلات پرداخت کرد
  کارنامه بانک ملی در مبارزه با پولشویی
 
 پربیننده ترین اخبار
  پیوستن به FATF اجتناب‌ناپذیر است
  بانک تجارت ارز مسافرتی پرداخت می‌کند
  با «بله» کار «خیر» کنید
  بازبینی فیلم حضور سیف در مجلس
  ۸۸ درصد تراکنش‌ها در اختیار کارت‌خوان‌ها
  حضور گروه مالی سامان در ایران‌هلث۲۰۱۸
  قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه بانک اقتصادنوین
  تاکید دوباره سیف: موسسه غیرمجاز فعال نداریم
  جزییات پرداخت سود سهام عدالت متوفیان
  ۲ عاملی که بازار ارز را ملتهب می کند
  انتقاد از خلع سلا‌ح ارزی
  خواسته بانکداران از وزارت اقتصاد
  برگزاری جشنواره حساب‌های قرض‌الحسنه بانک سینا
  چند فقره چک پاس نشد؟
  ابلاغ اولویت‌های جدید تامین ارز به بانک‌ها
  رونمایی از کتاب بانکداری مرکزی
  پاسخ به ۹ پرسش ارزی از بانک مرکزی
  فقر نظام نظارتی در الگوی کسب و کار بانک‌ها
  مسکن حباب دارد؟
  مزایای دریافت گواهی سپرده سکه طلا از بانک سامان
- اندازه متن: + -  کد خبر: 51441صفحه نخست » صنعت بانکداریچهارشنبه، 28 تیر 1396 - 14:14
مسکن با ارزانی رونق می‌گیرد
بانک و بیمه: *محمد عدالتخواه/کارشناس مسکن
  


ورود بورس به حوزه مسکن می‌تواند یک رونق کاذب برای بازار مسکن به وجود بیاورد. اگر منظور از مشکل مسکن، مساله خانه‌دار نشدن مردم است، این کار مشکلی را حل نمی‌کند. رکود مسکن عمدتا به دلیل قیمت‌های بالای واحد‌های مسکونی است. خانه‌های زیادی اکنون در بازار هست که بیشتر از نیاز مردم نیست، اما تقاضای مثبت برای آنها وجود ندارد. تا زمانی که این خانه‌ها به قیمت مناسب برنگردد، چه به صورت سهام وارد بورس شود یا خیر، بازار مسکن به رونق باز نمی‌گردد. این امکان وجود دارد که با ورود مسکن به بورس، قیمت مسکن رشد پیدا کند و این باعث رونق آن شود، اما معامله سهام خانه باز هم در بین سرمایه‌داران خواهد بود و مردم عادی توان خرید آن را نخواهند داشت. راه‌حل‌هایی از این نوع، نظیر لیزینگ مسکن، ورود بانک‌ها به ساخت‌و‌ساز و ورود بازار بورس، نمی‌توانند یک راه حل قطعی و دائمی برای حل مشکل مسکن باشند. مشکل مسکن ایران عمدتا مربوط به ارزش افزوده مسکن است. هزینه‌ای که باید برای دهک‌های پایین جامعه صرف می‌شد، تبدیل به سود بساز و بفروش‌ها شد و اکنون انتظار دارند که بتوانند با درآمدها و حمایت‌های دولتی خانه‌ها را به ‌فروش برسانند. حتی اگر بتوانند آن خانه‌ها را بفروشند، باز هم سرمایه به‌دست‌آمده را وارد بازار مسکن می‌کنند و سرمایه تبدیل به خانه‌ای می‌شود که به دلیل قیمت بالا در دهک‌های پایین جامعه متقاضی ندارد. برای کنترل قیمت مسکن باید دید که ساخت این خانه‌ها چه اندازه هزینه داشته است. ساخت خانه‌ها سود زیادی ندارد، اما آن قسمت از ساخت خانه که مربوط به ارزش افزوده زمین است، قیمت‌ مسکن را بالا می‌برد. سهم قیمت زمین به شدت بالا رفته و مالیات برارزش افزوده آن نیز به شکل صحیحی دریافت نشده است. این تناقض باید حل شود. در کشور ما هزینه‌های دولتی نظیر رساندن آب و برق و گاز به مکان‌های مختلف، قیمت زمین را بالا برد، اما از این هزینه دولت، تنها مالکان زمین سود بردند. تا زمانی که دولت به فکر برگشت این سود بیش از حد و مالیات بر ارزش افزوده زمین نباشد، در حق مردم و خود دولت ظلم کرده است و مسکن از رکود خارج نمی‌شود. بر خلاف نظر برخی کارشناسان که مدام از خروج رکود بازار مسکن صحبت می‌کنند، می‌بینیم که هنوز بعد از چهار سال این رکود ادامه دارد و بسیاری از کارشناسان احساسی صحبت می‌کنند. در قانون اساسی در ماده 31 پیش‌بینی شده است که دولت باید با سازوکار مناسب برای دهک‌های پایین مسکن تهیه کند. کاری که اکنون دولت باید انجام دهد گرفتن مالیات بر ارزش افزوده زمین از انبوه‌سازان و صاحبان مسکن و هزینه کردن این مبلغ در جهت خانه‌دار شدن دهک‌های پایین است. قانون «از کجا آوردی؟» باید اجرا شود تا مشخص شود چه کسانی در این سال‌ها سود اضافه داشته‌اند و مالیات‌های درستی از آنها اخذ شود. بازار بورس تنها به گردش سرمایه در بین سرمایه‌داران کمک می‌کند. وقتی بازار مسکن با رکود مواجه است و خریدار واقعی ندارد، چه در فضای واقعی چه در فضای بورس، متقاضی نخواهد داشت./آرمان

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار