صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
یکشنبه، 3 تیر 1397 - 21:25   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  خبرهای خوب ارزی در راه است
  ظریف: مشکل بانکی ما برجام نبود
  وفور شعب بانک‌ها
  بانک ملت آماده همراهی گل گهر کرمان
  افتتاح سپرده‌ سرمایه‌گذاری ارزی دربانک اقتصادنوین
  حمایت از حوزه سلامت، اولویت‌ نخست بانک رفاه
  طرح ارائه دفترچه بیمه بصورت غیرحضوری
  پیش بینی روابط بانکی ایران با جهان
  بانک سامان سپرده سرمایه‌گذاری آتیه‌پلاس رامعرفی کرد
  هشدار به سپرده گذاران بانکی
  آمادگی بانک‌ها برای حمایت از صنعت گردشگری داخلی
  فراخوان بانک سینا برای تعویض دسته چک‌ها
  پیش بینی سیف از آینده اقتصاد و روابط بانکی ایران
  فعالیت موسسات غیرمجاز متوقف شد
  صدرنشینی بانک ملی در صدور کارت هدیه
  گزارش جدید بانک مرکزی از نرخ خوراکی‌ها
  بانک سامان بانک عامل صندوق توسعه ملی شد
  وضعیت پرداخت تسهیلات به متقاضیان طرح اشتغال
  تعیین تکلیف سپرده‌های ۳ میلیارد ریالی ثامن‌الحجج
  بانک آینده ۲هزار فقره وام ازدواج پرداخت
  ۹ متهم پرونده موسسات مالی در بازداشت هستند
  علت جهش قیمت ملک بررسی شد
  انتظار افزایش نرخ سود بانکی
  پیشنهاد تاسیس بانک مشترک ایرانی – سوری
  سپرده‌گیری بدون مجوز بانک مرکزی جرم است
  انتشار صورت‌های مالی بانک اقتصادنوین درسال ۹۶
  نگرانی بانک مرکزی از تغییر لوایح قانون بانکداری در مجلس
  با «بام» اینترنت رایگان بگیرید
  دعوت به همکاری بانک سامان از تولیدکنندگان تجهیزات
  مشکلات بانک‌ها با نشستن در جلسه حل نمی‌شود
  دلار افزایش قیمت نامتعارف نخواهد داشت
  بانک سپه به خودکفایی بیش از ۲۲ هزار خانوار کمک کرد
  عوامل اثرگذار بر عملکرد بانک مرکزی
  جشنواره «پیش بینی کن، جایزه بگیر»
  قدردانی رییس سازمان زندان‌ها از بانک ملت
  نظام بانکی نیازمند جراحی است
  ٩٥٠ هزار راننده تحت پوشش تامین اجتماعی
  بانک تجارت ارز مسافرتی پرداخت می‌کند
  رونمایی از کتاب بانکداری مرکزی
  بازبینی فیلم حضور سیف در مجلس
 
 پربیننده ترین اخبار
  پیش بینی سیف از آینده اقتصاد و روابط بانکی ایران
  تعیین تکلیف سپرده‌های ۳ میلیارد ریالی ثامن‌الحجج
  فعالیت موسسات غیرمجاز متوقف شد
  وضعیت پرداخت تسهیلات به متقاضیان طرح اشتغال
  صدرنشینی بانک ملی در صدور کارت هدیه
  فراخوان بانک سینا برای تعویض دسته چک‌ها
  بانک سامان بانک عامل صندوق توسعه ملی شد
  وفور شعب بانک‌ها
  گزارش جدید بانک مرکزی از نرخ خوراکی‌ها
  پیش بینی روابط بانکی ایران با جهان
  افتتاح سپرده‌ سرمایه‌گذاری ارزی دربانک اقتصادنوین
  بانک ملت آماده همراهی گل گهر کرمان
  حمایت از حوزه سلامت، اولویت‌ نخست بانک رفاه
  آمادگی بانک‌ها برای حمایت از صنعت گردشگری داخلی
  طرح ارائه دفترچه بیمه بصورت غیرحضوری
  هشدار به سپرده گذاران بانکی
  بانک سامان سپرده سرمایه‌گذاری آتیه‌پلاس رامعرفی کرد
  خبرهای خوب ارزی در راه است
  ظریف: مشکل بانکی ما برجام نبود
- اندازه متن: + -  کد خبر: 52823صفحه نخست » صنعت بانکداریچهارشنبه، 16 اسفند 1396 - 15:39
رونق مسکن از سکه افتاد
بانک و بیمه: آخرین آمار معاملات مسکن از رشد بیش از ۱۷درصدی آن در بهمن‌ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد اما در کنار رشد معاملات آمار افزایش ۲۲درصدی قیمت را نیز در همین بازه زمانی نشان می‌دهد موضوعی که نگرانی را نسبت به ادامه افزایش قیمت‌ها در سال آینده و تأثیر آن بر روند رونق تدریجی بازار مسکن ایجاد کرده است.
  

به گزارش بانک و بیمه ( bima.ir )،تابستان امسال به‌طور ماهانه آمار معاملات مسکن رشد معاملات در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد که کارشناسان و فعالان بازار مسکن این آمار را نشان دهنده خروج مسکن از رکود 5 ساله و ورود تدریجی به رونق ارزیابی می‌کنند. همزمان به افزایش معاملات افزایش قیمت مسکن هم آن را همراهی کرده است به‌طوری که میانگین قیمت با حدود یک میلیون افزایش از 4.5 میلیون تومان در سال 95 به 5.5 میلیون تومان در سال 96 رسیده و متوسط قیمت مسکن نسبت به‌سال گذشته حدود 15 درصد رشد دارد. به‌عقیده فعالان بازار مسکن رشد قیمت بعد از رکود چند ساله امری غیرطبیعی نیست اما رشد بیش از توان خرید متقاضیان مصرفی به‌عنوان متقاضیان واقعی بازار مسکن که چند سال در انتظار افزایش توان مالی خود برای خرید مسکن مانده‌اند تهدیدی برای رونق بازار مسکن محسوب می‌شود.
رشد 15درصدی قیمت‌ها از آنجا نگرانی‌هایی ایجاد کرده که در تابستان که هر سال بیشترین تعداد معاملات و افزایش قیمت‌ها را در بازار مسکن شاهد هستیم افزایش قیمت تدریجی و اندک بود اما در فصل پاییز برخلاف سال‌های گذشته که قیمت‌ها نسبت به‌ تابستان متعادل‌تر می‌شد افزایش قیمت‌ها شدت گرفت به‌طوری که در برخی مناطق این افزایش نامتعارف بود و به‌عنوان مثال قیمت مسکن از متری 4/5 میلیون در تابستان به متری بیش از 7 میلیون در پاییز و زمستان رسید. اکنون نیز بیشتر نگرانی‌ها از ادامه رشد غیرمنطقی در سال آینده است. البته متولیان بخش مسکن پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در سال آینده به اندازه نرخ تورم و حتی 2 درصد بیش از شاخص تورم افزایش خواهد یافت، آنها این رشد را در نهایت به سود بخش مسکن می‌دانند چون معتقدند سرمایه‌گذاران بعد از چند سال وقفه سرمایه خود را وارد این بازار می‌کنند که منجر به افزایش تولید خواهد شد اما در مقابل سازندگان و فروشندگان برای روشن شدن وضعیت یا برای سود بیشتر تصمیم‌گیری برای فروش را به سال 97 موکول کرده‌اند که این موضوع عرضه مسکن را در ماه‌های پایانی سال محدود کرده یا بیشتر خانه‌هایی با سال ساخت بالا در بازار موجود است که مانعی در برابر خریدارانی است که با استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم می‌خواهند خانه‌دار شوند چون در آیین‌نامه این صندوق عمر خانه خریداری شده نباید از 15 سال بیشتر باشد. این در حالی است که به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی همین تسهیلات و خریداران خانه اولی بیشترین سهم را در رونق بازار مسکن در ماه‌های گذشته ایفا کرده‌اند.
 آخوندی می‌گوید:« در بخش مسکن، تمام آمارهای بانک مرکزی و شهرداری، هم از جهت پروانه ساخت و تعداد معاملات حاکی از روند رو به رشدی است که علت اصلی آن صندوق پس‌انداز مسکن یکم است.تعداد پس‌اندازکننده‌ها به بیش از ۳۵۰ هزار نفر رسیده و با توجه به اینکه به تمام پس‌اندازکنندگان تسهیلات تضمینی عرضه می‌شود، لذا ما می‌توانیم بحث تقاضا را تعریف و یک بازار مطمئن در بازار مسکن ایجاد کنیم.»
 
عوامل تأثیر‌گذار بر مسکن در سال 97
کارشناسان عوامل مختلفی را برای ادامه رشد معاملات در بازار مسکن در سال آینده مؤثر می‌دانند که مهم‌ترین آنها به تبع بازارهای موازی مانند ارز و طلا است. ثبات یا تلاطم در این بازارها به زعم کارشناسان بازار مسکن را دستخوش تغییراتی می‌کنند که ممکن است خوشایند نباشد. اما عباس شوکتی کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با «ایران» می‌گوید رشد قیمت در اواخر سال 96 رشدی حباب گونه بوده و در سال آینده باید منتظر کاهش قیمت‌ها باشیم.
وی معتقد است حتی اگر گرانی ارز بخواهد اثر خود را در بازار مسکن نشان دهد این اثر حداقل بیش از یکسال طول می‌کشد بنابراین رشد قیمت‌ها در چند ماه به بهانه افزایش نرخ ارز رشدی غیرواقعی و حباب‌گونه است.
بهروز ملکی کارشناس بازار ارز اما نظری مخالف با شوکتی دارد او معتقد است که نوسانات شدید نرخ ارز در 2 ماه گذشته دلیل اصلی گرانی مسکن بوده است. با افزایش نرخ ارز، تورم و انتظارات تورمی ‌ایجاد می‌شود که این مسأله به‌دلیل مقایسه قیمت نسبی مسکن از سوی سازندگان و مالکان مسکن با قیمت سایر کالاها و خدمات منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.
اما به گفته شوکتی حداقل 10 عامل بر تحولات قیمت مسکن اثر گذارند و نمی‌توان ارز را به تنهایی آنقدر قدرتمند محسوب کرد که بتواند بازار مسکن را در چند ماه دچار چالش افزایش قیمت کند. او می‌افزاید: قیمت ارز در حال کاهش است و حامل‌های انرژی که فاکتور مؤثر دیگر بر قیمت مسکن است در سال آینده تغییر قیمتی ندارد از طرف دیگر خانه اولی‌ها و صندوق پس‌انداز مسکن نقش مهمی در بازار مسکن دارند و جنبش رونق را آنان آغاز کرده‌اند که سال آینده تعداد بیشتری از این متقاضیان وارد بازار می‌شوند. اظهار نظر برخی از کارشناسان طی چند ماه گذشته در خصوص رکود در بازار مسکن و ایجاد جو روانی ناشی از التهاب ارز در این بازار، باعث شد تا جهش قیمت در بازار مسکن بروز کند. پرداخت تسهیلات به خانه اولی‌ها بویژه در بافت‌های فرسوده و فروش اوراق‌ قرضه‌ با سود 20 درصد‌، هیچ بهانه‌ای را برای افزایش قیمت باقی نمی‌گذارد.
اما آنچه بیشتر فعالان بازار مسکن بر آن اتفاق نظر دارند این است که دولت با اجرای سیاست‌هایی مانند کاهش نرخ سود بانکی یا حمایت از سازندگان مانند کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت و همچنین حمایت از خریداران با تقویت تسهیلات خرید می‌تواند در افزایش تولید و ساخت مسکن نقش مهمی داشته باشد چون افزایش تولید مهم‌ترین راهکار همزمان برای رونق و رشد منطقی قیمت در بازار مسکن است.

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار