صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
شنبه، 30 تیر 1397 - 00:26   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  برخورد جدی با بدهکاران بانکی
  سارق بانک ملی ایران دستگیر شد
  نسخه جدید موبایلت عرضه شد
  دادستان مالیاتی به بانک‌ها و موسسات مالی اخطار داد
  نشریات بانک سپه در چهار بخش اول شد
  جایزه برترین مصاحبه به بانک سامان رسید
  ۴۴۰۰میلیارد تومان از اموال مازاد بانک‌ها به فروش رفت
  انتشار اوراق سکه همچنان پابرجاست
  آخرین مصوبات شورای پول و اعتبار اعلام شد
  کارنامه تسهیلات‌دهی بانک رفاه
  ارایه خدمات ارزی در ساختمان فردوسی بانک مرکزی
  حفظ محیط زیست، دغدغه اساسی بانک ملی
  درآمدهای ارزی بانک رفاه ۱.۷ درصد رشد کرد
  اولویت بندی کالاهای مشمول ارز رسمی در اختیار بانک مرکزی نیست
  آغاز تحویل سکه‌های پیش‌فروش ۳ماهه در بانک ملی
  بدهی پیمانکاران به بانک ها تسویه می شود
  جزییات جلسه کمیسیون اقتصادی مجلس با مدیران عامل بانک‌ها
  شرایط فعلی بانک‌ها مطلوب نیست
  اخبار جدید از پرونده موسسه ثامن‌الحجج
  قدردانی بانک مرکزی از عملکرد بانک سامان
  مذاکره برای تضمین روابط بانکی
  پرداخت ارز ۴ هزار و ۲۰۰ تومانی متوقف نمی شود
  زمان تحویل سکه‌های پیش فروش اعلام شد
  دپارتمان های دانشگاهی، طرح تازه بانک ملی
  معرفی دستاوردهای حوزه فناوری اطلاعات بانک رفاه
  ۵ رویداد مهم اقتصادی در روزهای آینده
  مدیران بانکی امروز به مجلس می‌روند
  جایزه ملی مسئولیت اجتماعی به بانک ملی رسید
  برق ۵ساختمان مرکزی بانک‌ها قطع شد
  استقلال بانک مرکزی بهانه‌ است
  مشارکت بانک ملی در خصوصی سازی سهام شرکت ها
  قدردانی وزارت تعاون از بانک رفاه
  هزینه ها از درآمد خانوار جلو زد
  ۲ راهکار جلوگیری از خروج سپرده‌ها از بانک ها
  یکی از بزرگترین بدهکاران بانکی دستگیر شد
  بررسی ادغام بانک‌های نظامی در بانک سپه
  تقدیر بانک مرکزی از عملکرد بانک سینا
  اقدامات بانک رفاه در حوزه مسئولیت‌های اجتماعی
  ۲ چالش امسال بانک‌ها
  تقدیر از «مدرسه سازی» بانک ملی ایران
 
 پربیننده ترین اخبار
  آخرین مصوبات شورای پول و اعتبار اعلام شد
  ارایه خدمات ارزی در ساختمان فردوسی بانک مرکزی
  جایزه برترین مصاحبه به بانک سامان رسید
  نشریات بانک سپه در چهار بخش اول شد
  حفظ محیط زیست، دغدغه اساسی بانک ملی
  برخورد جدی با بدهکاران بانکی
  درآمدهای ارزی بانک رفاه ۱.۷ درصد رشد کرد
  کارنامه تسهیلات‌دهی بانک رفاه
  سارق بانک ملی ایران دستگیر شد
  نسخه جدید موبایلت عرضه شد
  انتشار اوراق سکه همچنان پابرجاست
  دادستان مالیاتی به بانک‌ها و موسسات مالی اخطار داد
  ۴۴۰۰میلیارد تومان از اموال مازاد بانک‌ها به فروش رفت
- اندازه متن: + -  کد خبر: 52911صفحه نخست » صنعت بانکداریسه شنبه، 14 فروردین 1397 - 14:55
خوشبینی به رونق مسکن
بانک و بیمه: در سال ۱۳۹۶ با توجه به اثرپذیری از تسهیلات تا سقف ۱۶۰‌میلیون تومان و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، سرعت رشد معاملات مسکن در شش‌ماهه دوم حدود ۵۰‌درصد نسبت به نیمه اول افزایش یافت. طبق پیش‌بینی کارشناسان بازار مسکن رونق در بازار ساخت واحدهای مسکونی که از اواخر سال ۹۶ آغاز شده است، در سال ۹۷ ادامه خواهد یافت و شاهد افزایش معاملات، سرمایه‌گذاری، تولید و قیمت خواهیم بود.
  

به گزارش بانک و بیمه ( bima.ir )،اقتصاد مسکن در سال ۱۳۹۶ دو نیمه نسبتا متفاوت را پشت سر گذاشت. در شش‌ماهه اول شرایط رکودی 5/4 سال گذشته همچنان بر بازار مسکن شهر تهران حاکم بود؛ به‌طوری که رشد معاملات تنها 8/2‌درصد و افزایش قیمت نیز 2/6‌درصد ثبت شد. به بیان دیگر قیمت واقعی مسکن به روند کاهشی خود ادامه داد و حدود چهار‌درصد افت کرد. اما در نیمه دوم که با اثرپذیری مسکن از اقدامات اصلاحی همچون کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به ۱۵‌درصد و ورود متقاضیان مجهز به تسهیلات ۱۶۰‌میلیون تومانی به بازار همراه شد معاملات و قیمت به تدریج بالا رفت و سرعت رشد معاملات به‌طور متوسط ۵۰‌درصد و سرعت رشد قیمت حدود ۴۰‌درصد نسبت به نیمه اول افزایش یافت؛ به‌طوری که در ۱۱‌ماهه سال ۱۳۹۶ معاملات 8/12‌درصد و قیمت 1/10‌درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نشان داد. شرایط حاکی از آن است که برای اولین‌بار افت قیمت واقعی مسکن متوقف شده و 7/0‌درصد بالاتر از نرخ تورم عمومی قرار گرفته است.
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
بازار محل برخورد عرضه و تقاضا است، در واقع عرضه و تقاضا قیمت را در بازار تعیین می‌‌کنند و خود تحت تاثیر عوامل مختلف درونی و بیرونی دچار تغییراتی می‌شوند که نهایتا سرنوشت قیمت‌‌ها و سمت‌ و سوی بازار را تعیین می‌‌کنند. در ایران یکی از بازارهای سرمایه‌گذاری که تقاضای بالایی دارد بخش مسکن است و اکثر جامعه روی آن متمرکز هستند. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در این رابطه اظهار کرد: بازار مسکن از سال 91 به‌لحاظ قیمتی و متعاقب آن صدور پروانه و ساخت‌و‌ساز وارد رکود شد و به‌دنبال آن سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافت. به گزارش تسنیم، علی چگنی تصریح کرد:‌ مسکن بخشی است که اساسا توسط بخش خصوصی در آن سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، از این رو فعالان این بخش همیشه در تاریخ ایران بخش خصوصی بوده است. او با بیان اینکه البته در دوران مسکن مهر دخالت‌های دولت بیش از حد بود، افزود: این مساله باعث شد مقداری تعادل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به‌هم بخورد. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال 91 حدود 40‌درصد کاهش یافته است، گفت: اگر شاخص قیمت‌ها را نسبت به تورم عمومی مورد سنجش قرار دهیم، تقریبا بر اساس قیمت‌های ثابت مسکن حدود 40‌درصد افت قیمت داشته است. چگنی با اشاره به اینکه افت قیمت از دو منظر خیلی مهم است، ‌اظهار کرد:‌ یکی از منظر مصرف‌کننده برای راحتی دسترسی به بازار مسکن و تولیدکننده؛ البته ادامه این موضوع برای سازندگان و بخش مسکن آسیب بزرگی است چون دیگر سرمایه‌گذاری در این حوزه صورت نمی‌گیرد. او تاکید کرد: سرمایه‌گذار در این بخش می‌آید که مقداری سود کسب کند، وگرنه سایر بخش‌های اقتصادی کشور منابع مالی را جذب کرده و دیگر کسی در بخش مسکن سرمایه‌گذاری نمی‌کند. چگنی نبود و کاهش تولید مسکن در آینده را از تبعات این رویه اعلام کرد و افزود: بنابراین مقداری رکود در پروانه‌ها که در سال‌های اخیر می‌بینیم، نتیجه افت قیمت‌ها بوده است. سازنده می‌گوید سرم که درد نمی‌کند، پولم را در بانک می‌گذارم، مالیات هم پرداخت نمی‌کنم، 15 تا 20‌درصد هم سود می‌برم. او ادامه داد: شاخص قیمت مسکن طی سه، چهار سال اخیر هفت تا هشت‌درصد افزایش یافته است. این بدان مفهوم است که مثلا 100 واحد یک سرمایه‌گذار در بخش مسکن و یک سرمایه‌گذار در حوزه بانک (سپرده‌گذار) به ترتیب پس از سه سال به 110 و 170 واحد تبدیل شده است.
 
اثر دلار گران بر قیمت مسکن ۹۷
در روزهای پایانی سال 96 بازار ارز دچار نوساناتی شد و به همین دلیل یک پرسش اساسی برای مشاوران املاک و سازندگان ساختمان به‌وجود آمد: آینده بازار ملک و مسکن چگونه خواهد بود؟ به‌علت تاثیرپذیری قیمت مسکن از بازار ارز، تمایل به عقد قرارداد برای متقاضیان سخت شده و با تداوم این روند، احتمال افت تعداد خرید و فروش آپارتمان وجود خواهد داشت. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد:‌ در روزهای پایانی سال 96 نرخ ارز و اتومبیل، سکه و طلا گران شد، ضمن اینکه نرخ رشد بازار بورس صعودی بود؛ در این وضعیت سرمایه‌گذار گاهی اوقات در این بازارها سرمایه خود را جابه‌جا می‌کند. چگنی تاکید کرد:‌ بر اساس تئوری فریدمن همیشه رفتار سرمایه‌گذاران به شکلی است که یک سبد دارایی دارند که تعادل آن را در اقتصاد کلان حفظ می‌کنند؛ یعنی اگر بخشی خیلی ارزان و بخشی گران شود،‌ منابع مالی به سمت بخش ارزان می‌آید تا مثلا خودرو، طلا یا ارز به خانه تبدیل شود. او بیان کرد:‌ بنابراین تعادل بازارهای اقتصادی در یک دوره زمانی دوباره برقرار می‌شود. در سال 96 در بازار مسکن کم‌کم قیمت‌ها افزایش یافت و معاملات نیز روند صعودی به خود گرفت. در بازار مسکن، ابتدا تقاضا افزایش می‌یابد چون انگیزه و ذهن افراد به سمت بازار می‌آید.
 
مسکن در سال 97
پیش‌بینی آینده بازار مسکن همیشه از دشوارترین اموری بوده است که تحلیلگران با آن دست و پنجه نرم کرده‌اند. تعدد بازیگران، سیاست‌های دولت‌های مختلف، تغییرات نرخ تورم، فراز و فرود نرخ بهره بانکی، بازارهای جایگزین سرمایه‌گذاری (همچون بانک‌ها، بورس، طلا و دلار)، خط‌مشی‌های حمایت بانک‌ها در تزریق پول و وام به بخش مسکن، روند هرم جمعیت و ازدواج و تقاضای مسکن، و ده‌ها عامل دیگر از مواردی هستند که پیش‌بینی آینده بازار مسکن را همیشه غامض و حتی ناممکن کرده‌اند. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه روند قیمتی مسکن به‌گونه‌ای که در حال نزدیک شدن به نرخ تورم است، گفت:‌ حتی ممکن است مقداری از نرخ تورم بالاتر رود با توجه به اینکه نرخ ارز دستخوش تغییراتی شده است. چگنی ادامه داد:‌ قیمت مسکن نسبت به سال‌های گذشته افزایش قابل قبولی داشته،‌ هرچند هنوز این قیمت پایین‌تر از نرخ سود بانکی است و در حال حاضر نرخ سود بانکی در بلندمدت بدون دردسر 15‌درصد است. از این رو سرمایه‌گذار هنوز خیلی راغب نیست وارد این بازار شود. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی،‌ اظهار کرد:‌ پیش‌بینی می‌شود با رویه کنونی بازار مسکن، شاهد افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش صدور پروانه و رشد تقاضا برای مواد و مصالح ساختمانی باشیم. در مجموع فعلا بازار مسکن التهاب شدیدی نخواهد داشت، اما افزایش نسبی معاملات را پیش‌بینی می‌کنیم. یک کار‌شناس مسکن در مورد بازار مسکن در سال 97 به «آرمان» می‌گوید: «بخش مسکن در سال 97 در چهار بخش حرکت‌های افزایشی خواهد داشت: افزایش معاملات، افزایش سرمایه‌گذاری، افزایش تولید و افزایش قیمت. بیت‌ا... ستاریان می‌افزاید: رکود اقتصاد کلان باعث شد که بخش مسکن هم در رکود بماند، اما با افزایش درآمد نفت و افزایش رشد اقتصادی این انتظار وجود دارد که بخش مسکن نیز دچار تغییر و تحول شود. او با بیان اینکه با توافق برجام در سال 94 پیش‌بینی می‌کردیم تغییر و تحولاتی در بخش مسکن ایجاد شود، تصریح می‌کند: اما این جریان کند پیش رفت و تحولات آن به آهستگی انجام شد، در نتیجه پروسه خروج از رکود هم به تاخیر افتاد. این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا تسهیلات مسکن می‌تواند باعث افزایش رونق بازار مسکن در سال 97 شود، می‌گوید: وام‌ها و تسهیلات عموما در حد تحریک تقاضا عمل می‌کنند؛ هیچ‌وقت وام‌های دولت نقشی در تحرک بازار مسکن نداشته و همیشه به‌عنوان یک کاتالیزور ضعیف استفاده شده است.

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار