صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
چهارشنبه، 23 آبان 1397 - 06:42   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  دلایل افت و خیز قیمت طلا و سکه در بازار
  «بام» را ایمن تر کنید
  شهروندان مراقب کلاهبرداری اسکیمر باشند
  با ۷۲۴ به همه بانک ها کارت به کارت کنید
  افزایش سقف روزانه تراکنش کارت به کارت در بانک ملی
  پرداخت تسهیلات قرض الحسنه در بانک کارگشایی
  رفع اشکالات طرح اصلاح قانون چک
  سیل نقدینگی در راه است
  بهانه‌های بانک‌ها برای اجرا نکردن قانون بودجه
  منظور از اصلاح نظام بانکی چیست؟
  حمایت بانک ملّی از گردش چرخ تجارت داخلی
  عملکرد بانک سپه در استان زنجان تشریح شد
  بانک صادرات ٣٥٢ میلیارد ریال وام‌ پرداخت کرد
  تکلیف جدید دولت به بانک مرکزی
  بانکداری دیجیتال تنها شعب دیجیتالی نیست
  بخشنامه جدید ارزی برای صادرات در راه است
  ادغام بانک سرمایه در بانک ملت رسما تکذیب شد
  آماده‌باش بانک‌های آمریکا برای حمله سایبری ایران
  اعلام جزئیات خروج ۴ بانک ایرانی از لیست تحریم‌های آمریکا
  تغییر سقف تراکنش های بانک ایران زمین
  چرا بانک مرکزی به چاپ پول روی آورد؟
  انتصاب در بانک ایران زمین
  راه‌حل آخری که گزینه اول بانکهاست
  سایت جدید موسسه کاسپین راه اندازی شد
  برندگان مسابقه «تبریز ۲۰۱۸» بانک ملی مشخص شدند
  مشکلات بانک‌ها به شورا می‌رود
  با خرید دین بانک ملی، چک فردا را امروز نقد کن!
  بانک صادرات رتبه اول اعطای تسهیلات به بنگاه‌ها را کسب کرد
  حمایت بانک سینا از طرح های اشتغالزای روستایی
  اسامی بانک‌های مشمول تحریم سوئیفت تا فردا منتشر می‌شود
  سوئیفت دسترسی بانک‌های ایرانی را قطع می‌کند
  بانک ملی، درگاه پرداخت اینترنتی را واگذار می کند
  چک‌های قدیمی تا کی معتبر است؟
  بانک مرکزی قیمت اقلام اساسی را اعلام کرد
  برگزاری جلسه مدیران عامل بانک‌ها با موضوع ارز
  چند مدل قیمت دلار در بازار وجود دارد؟
  فرمان خام در بازار مسکن
  پشت نویسی چک حذف می‌شود
  اعلام میزان مالیات سهام عدالت متوفیان
  برخی بانک‌ها باید اعلام ورشکستگی کنند
 
 پربیننده ترین اخبار
  آماده‌باش بانک‌های آمریکا برای حمله سایبری ایران
  سایت جدید موسسه کاسپین راه اندازی شد
  با ۷۲۴ به همه بانک ها کارت به کارت کنید
  شهروندان مراقب کلاهبرداری اسکیمر باشند
  افزایش سقف روزانه تراکنش کارت به کارت در بانک ملی
  ادغام بانک سرمایه در بانک ملت رسما تکذیب شد
  بانک صادرات ٣٥٢ میلیارد ریال وام‌ پرداخت کرد
  راه‌حل آخری که گزینه اول بانکهاست
  تکلیف جدید دولت به بانک مرکزی
  عملکرد بانک سپه در استان زنجان تشریح شد
  انتصاب در بانک ایران زمین
  اعلام جزئیات خروج ۴ بانک ایرانی از لیست تحریم‌های آمریکا
  بانکداری دیجیتال تنها شعب دیجیتالی نیست
  حمایت بانک ملّی از گردش چرخ تجارت داخلی
  رفع اشکالات طرح اصلاح قانون چک
  سیل نقدینگی در راه است
  پرداخت تسهیلات قرض الحسنه در بانک کارگشایی
  دلایل افت و خیز قیمت طلا و سکه در بازار
  منظور از اصلاح نظام بانکی چیست؟
  «بام» را ایمن تر کنید
- اندازه متن: + -  کد خبر: 53444صفحه نخست » صنعت بانکداریشنبه، 19 خرداد 1397 - 08:20
گرانی مسکن؛ طبیعی یا حباب؟
بانک و بیمه: عده‌ای در التهابات اخیر بازار مسکن انگشت اتهام را به سوی بنگاهداران املاک دراز کرده‌اند؛ این درحالی است که کارشناسان سهم اندکی را برای این گروه از بازیگران بازار مسکن قائل هستند.
  

به گزارش بانک و بیمه ( bima.ir )،آنها  معتقدند برای حل مشکلات کنونی، دولت ضمن دادن اجازه بازاریابی و جذب سرمایه مستقیم باید بخشی به نام اقتصاد مسکن یا اقتصاد ساختمان را در وزارتخانه امور اقتصادی و دارایی و بانک مرکزی ایجاد کند. بیت‌ا... ستاریان، کارشناس ارشد مسکن در گفت‌و‌گو با «آرمان» به ارزیابی این موضوع پرداخته است که در ادامه می‌خوانید.
 
شما نقش بنگاهداران املاک را در التهابات بازار مسکن چطور ارزیابی می‌کنید؟
این یک نوع فرافکنی است. اساسا ما در اقتصاد و قوانین بازار برای بنگاهداران چنین نقشی قائل نیستیم. اگر بگوییم در دنیا بنگاهداران املاک با مهندسی فروش قیمت موردی از کالا را افزایش می‌دهند و می‌توانند با نحوه فروش قیمت کالایی را بالا ببرند، در یک مورد می‌توانند این کار را انجام دهند، نه در سطح کشور، یعنی نمی‌توانیم بگوییم بنگاهداران قیمت مسکن را افزایش داده‌اند، این جمله به‌صورت عام غلط است، اما اگر گفته شود بنگاهداران با مهندسی فروش توانسته‌اند برای مثال یک مجتمع را با ارزش افزوده بالا در حدود 20‌درصد بفروشند، این قابل قبول است. درواقع ما برای بنگاهداران عموما سهم سه تا پنج دهم‌درصدی در قیمت مسکن در سطح کشور قائل هستیم. اینکه نقشی برای بنگاهداران در التهاب بازار قائل باشیم، یک حرف غیرعلمی و غیرمنطقی است. در دنیا مکانیزم‌ها، روش‌ها و مهندسی فروش تاثیرگذار است، اما تاثیرگذار در سوژه خاص. نه در سطح اینکه گفته شود بنگاهداران کل مسکن را با مهندسی فروش تحت تاثیر قرار داده‌اند. این حرف غیرقابل قبول است. به هیچ‌وجه امکانپذیر هم نیست که بگوییم بنگاهداران با یک متدلوژی فروش یا مهندسی فروش بهای کل مسکن را در کشور افزایش دادند؛ این کاملا یک حرف غیرعلمی، غیرمنطقی و غیراجرایی است که عده‌ای در این مملکت به زبان می‌آورند و مردم هم گوش می‌دهند. چنین چیزی اصلا وجود ندارد، اما مهندسی فروش در مورد موضوع خاص برای مثال درمورد مجتمع یا پاساژ خاصی صدق می‌کند؛ یعنی بنگاهداران می‌توانند با 10 یا 20‌درصد افزایش بها، فروش خوب و به‌موقعی داشته باشند.
 
در حال حاضر، بازیگران اصلی التهاب بازار مسکن چه کسانی هستند؟
چنین چیزی وجود ندارد. بازیگری جهالتی است که در کل این سیستم وجود دارد. قبل از افزایش مسکن، همه شعار می‌دهند و فریاد می‌زنند که مسکن پر شده یا تمام شده است، اما ما می‌گوییم که پر نشده، بلکه این مساله ناشی از رکود یا غیره است. می‌گوییم کمبود وجود دارد، تصور نکنید کمبود نیست و بی‌خود حرف از خانه‌های خالی نزنید، اینها وجود ندارد، اینها وهم است، اما کسی گوشش بدهکار این حرف‌ها نیست. بعد از اینکه قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند، می‌گویند که کسی آشوب کرده است. این درست نیست. آن زمان که گفته می‌شود بازار مسکن را کنترل و مدیریت کنید تا درگیر رکود نشود، کسی توجهی نمی‌کند، برای اینکه کوتاهی‌های خودشان را کم کنند، می‌گویند مسکن اضافه آمده است و این به رکود دامن زده. بعد از اینکه بهای مسکن افزایش پیدا می‌کند و رونق ایجاد می‌شود، می‌گویند عده‌ای آشوب کرده‌اند و مافیایی دست‌به‌دست هم داده‌اند و بازار مسکن را ملتهب کرده‌اند، در پاسخ به این مسائل باید بگویم خیر، اینها وهم است.
 
دولت چطور باید عمل می‌کرد؟ ایراد اصلی شما متوجه کدام عملکرد دولت است؟
من نمی‌توانم کل دولت را در این مساله مقصر بدانم، اما آنچه که هست در این 30 سال برنامه‌ای در بخش مسکن ارائه نشد. مسکن مشکلات و مسائل عظیمی در درون خودش دارد که ناشی از مسائلی است که در خود دولت می‌گذرد. اولین کاری که دولت کرده است این است که مسکن و ملک را به درون خودش محدود کرده و اجازه بازاریابی و جذب سرمایه مستقیم نمی‌دهد. حوزه مسکن تنها حوزه‌ای است که بخش‌خصوصی در آن فعال است و بقیه بخش‌ها چون نفت، گاز، طلا، اورانیوم... توسط دولت قبضه شده است، فقط مسکن را برای بخش‌خصوصی گذاشته است که همین را هم محدود کرده که بخش‌خصوصی حق ندارد ملک به خارج بفروشد یا سرمایه‌گذار خارجی به‌صورت مستقیم برای سرمایه‌گذاری وارد شود، یعنی اگر شما به‌عنوان یک ایرانی به کشورهای منطقه یا هر کجای دنیا بروید و بگویید که می‌خواهید در مسکن سرمایه‌گذاری کنید، برای شما فرش قرمز پهن می‌کنند، اما در ایران اینگونه نیست و فرایند طولانی باید طی شود تا اجازه خرید ملک بدهند چه برسد به اینکه بخواهند در آن سرمایه‌گذاری کنند. مسائل دیگری هم وجود دارد که نیازمند ارائه و تدوین یک برنامه جامع است که باید تمام ابزارهای مالی در آن دیده شود؛ نه یکی دو مورد، بلکه همه موارد چون تسهیلات، سرمایه‌گذاری، فاینانس، اوراق مشارکت و... همه اینها را باید با هم ببینند و پیش‌بینی کنند. بنابراین اول باید زیرساخت‌ها آماده و سپس در برنامه‌ها تغییراتی اعمال شود.
 
تجربه نشان داده برنامه‌ دولت‌های مختلف در بخش مسکن چندان جوابگوی نیازها نبوده است. برنامه عملیاتی مورد نظر شما توسط چه کسانی باید طراحی شود؟
این برنامه‌ای است که به وزارت راه و شهرسازی محول شده است و آنها باید آن را راه بیندازند. البته در دنیا تنها وزارت راه و شهرسازی این کار را نمی‌کند، بلکه وزارت اقتصاد و بانک مرکزی خودشان هم بخش‌هایی تحت عنوان اقتصاد صنعت ساختمان دارند که در آنجا مواردی را بررسی می‌کنند. ما در ایران در وزارت امور اقتصادی و دارایی هیچ ‌بخشی به نام اقتصاد مسکن یا اقتصاد ساختمان نداریم، درحالی که نیمی از اقتصاد و نیمی از نقدینگی کشور در بخش مسکن و ساختمان است. هیچ‌ بخشی در وزارت امور اقتصادی و دارایی ما که در مورد این موضوع به‌طور علمی مطالعه کند، وجود ندارد. در بانک مرکزی هم هیچ‌ اداره‌ای مسئول این امور نیست، اینها در حالی است که نیمی از مملکت اقتصاد ساختمان است و بیش از 65‌درصد مردم در این بخش فعال هستند./
سوسن یحیی‌پور

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار