صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
شنبه، 31 شهریور 1397 - 11:45   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  راه اندازی یک پروژه ملّی با تسهیلات بانک ملی
  بانک‌های بزرگ در حال فرار از ایران هستند
  بانک ایران زمین به مجمع می رود
  گزارش بانک مرکزی از نرخ مواد خوراکی
  مسابقه عکاسی «محرمِ ایران زمین»
  انتقال وجه کارت به کارت با تاپ در بانک رفاه
  عملکرد بانک پارسیان در حوزه قرض الحسنه
  افزایش حواله‌های ارزی بانک تجارت
  یارانه شهریور ماه واریز شد
  بانک ملی به ۱۰۰ هزار نفر وام ازدواج پرداخت کرد
  مشارکت بانک صادرات در ساخت سد تنگ ارم
  استقرار مرکز نوآوری بانک رفاه
  FATF اثر مثبتی بر روابط بانکی نداشت
  گرانی با رکود در انتظار بازار مسکن
  قیمت خانه‌های کوچک میلیاردی شد
  تامین اجتماعی، پشتیبان نیروهای مولد کشور
  «ملی پلاس» بانک ملی، به زودی رونمایی می شود
  آخرین مهلت شرکت در قرعه کشی بانک سینا
  آیا دلار کوتاه می‌آید؟
  یک قطره کمتر بانک ایران زمین
  حرکت جالب موسسه نور در هرمزگان
  بانک ملی ۳۴۵ هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرد
  ابلاغیه جدید بانک مرکزی به بانک‌ها
  بانک‌های خصوصی عامل افزایش نقدینگی
  تصمیم‌گیری در قبال نرخ سود بسیار بغرنج است
  «بام» شماره کارت شما را حفظ است!
  رشد اقتصادی سه ماهه اول سال ۱.۸ درصد شد
  سپرده گذاری ارزی دو سر سود است
  کاهش ارتفاع رشد اقتصاد
  بررسی مواد اصلاح قانون بانک مرکزی
  استقلال بانک مرکزی در دست مدیران آن
  خدمات گروه مالی سامان برای فعالان شیرینی و شکلات
  ویژگی های صندوق اجاره ای بانک ملّی
  تنفس تازه ۲۳۷ بنگاه اقتصادی با تسهیلات بانک ملّی
  تبدیل کارت بانکی یارانه بگیران به کالا کارت
  تعامل بانک ها و مراجع قضایی الکترونیکی می شود
  تقاضای بانک‌ها برای به جریان افتادن کارمزد خدمات الکترونیکی
  توضیح بانک ملت درباره سود ناشی از تسعیر ارز
  برای ادغام بانک‌ها پایFATFدر میان است؟
  دفتر بانکداری شرکتی و اختصاصی بانک رفاه افتتاح شد
 
 پربیننده ترین اخبار
- اندازه متن: + -  کد خبر: 53470صفحه نخست » صنعت بانکداریدوشنبه، 21 خرداد 1397 - 09:43
دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن
بانک و بیمه: *مهدی سلطان محمدی/کارشناس بازار مسکن
  

دربازار مسکن سیکل‌های نسبتا منظمی برقرار است، هر٥ سال یک‌بار شاهد تغییراتی در بازار هستیم که تقریبا نیمی از آن رونق و نیمی دیگر رکودی است. دلیل ایجاد این سیکل‌ها هم تاخیرهای ٣ ساله‌ای است که برای تامین تقاضا از طرف عرضه‌کنندگان نیاز است. طبیعی است که وقتی در شرایط رکودی هستیم به دلیل پایین بودن بازدهی سرمایه‌گذاری تمایلی به ساخت و ساز برای عرضه‌کنندگان نخواهد بود، اما پس از مدتی موجودی‌های بازار به پایان می‌رسند و در کنار کاهشی که در میزان عرضه به وجود آمده است تقاضای بالقوه در بازار بی‌پاسخ می‌ماند. در این شرایط تقاضا بر عرضه فزونی خواهد یافت و نتیجه آن افزایش در قیمت خواهد بود. از طرفی این افزایش قیمت سیگنالی برای جذب و تشویق سرمایه‌گذاران به بازارهای مربوط است ولی از لحظه دریافت سیگنال از طرف این اشخاص تا طی مراحل تهیه مسکن، اخذ مجوزها و گرفتن پروانه‌ای ساخت و ساز، زمانی ٣ ساله نیاز است که طی این دوره در بازار مسکن، سطح تقاضا بالاتر از میزان عرضه خواهد بود و قیمت‌ها را بیش از پیش متاثر می‌کند.
مسکن در کشور ما از اواسط سال ٩٢ تا اواخر ٩٥ در شرایط رکودی قرار داشت که همین دلیل اصلی کاهش چشمگیر ساخت و ساز در آن دوران بوده است. در طول سال ٩٦ موجودی‌های این بازار به مرور از طریق تقاضای بالقوه در بازار جذب شدند و این عدم تناسب بین میزان عرضه و سطح تقاضا موجب شده است متقاضیان مسکن‌های پرتقاضا نتوانند به تناسب نیاز خود در بازار مسکن پاسخ داده شوندکه نتیجه آن چیزی نیست جز افزایش در قیمتی که در بازار قابل رویت است. در چنین شرایطی نظارت بر قیمت‌ها را می‌توان برای بازار مسکن تجویز کرد ولی اعمال کنترل‌های قیمتی بر بازار که با ماهیت آن در تضاد است فقط مکانیسم‌های آن رابا مشکل مواجه می‌کند. از طرفی ما در حال حاضر در بازار مسکن دو نوع سامانه داریم، یکی از آنها مربوط به حجم معاملات مسکن است. این سامانه وضعیت بازار را به صورت مشخص در اختیار مردم و متقاضیان قرار می‌دهد و به خاطر تضمین‌هایی که برای خریدار و فروشنده ایجاد می‌کند مورد استقبال قرار گرفته است و معاملات و سطح قیمتی را که در تعامل با خریدار و فروشندگان این بازار ایجاد می‌شود نشان می‌دهد. /اعتماد

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار