صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
یکشنبه، 25 آذر 1397 - 23:04   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  اختلال موقت در ارائه خدمات بانک سینا
  نرخ جدید سود سپرده‌ بانک‌های خصوصی ۲۰ درصد شد
  تصمیم گیرندگان دلار ۴۲۰۰ تومانی
  FATF تصویب می‌شود
  بانک ملی ۶۰ هزار فقره تسهیلات مضاربه پرداخت کرد
  ارمغان حمایت بانک صادرات برای کشور
  نرخ سود بالا، نشانه ورشکستگی بانک‌ ها
  تلاش برای جلوگیری از کاهش نرخ ارز
  همتی: مردم مراقب دلالان بازار ارز باشند
  حمایت از تولیدکنندگان در دستور کار بانک مرکزی
  لایحه قانون جدید بانک‌مرکزی تصویب شد
  هزینه تعلل در اصلاح نظام بانکی
  موضوع موسسات غیرمجاز شفاف شد؟
  مراقب دام کلاهبرداران پیامکی باشید
  اطلاعیه مهم بانک ملی ایران در خصوص گروه ملی فولاد
  رشد ۱۲۴ درصدی خالص سود بانک سینا
  توضیحات بانک سامان درباره صورت‌های مالی سال ۹۶
  تغییر سقف برداشت کارتی در درگاه‌های الکترونیک بانک سپه
  واحد بانکداری شرکتی بانک گردشگری افتتاح شد
  حمایت بانک رفاه از نظام سلامت کشور
  رمز دوم کارت‌های بانکی یک‌بار مصرف شد + نحوه دریافت رمز
  آیفون ایکس‌اس‌مکس جایزه ویژه سامانیوم
  بانک مهر اقتصاد ۲۶ ساله شد
  سهم بانک ملّی از دارایی های بانک های اسلامی جهان
  اعلام اسامی برندگان قرعه کشی بانک کشاورزی
  اعلام برندگان مسابقه عکاسی محرم ایران زمین
  جزییات نشست رییس کل بانک مرکزی با اقتصاددانان
  نایب قهرمانی تیم شنای بانوان بانک ملی
  همکاری بانک رفاه و صندوق ضمانت صادرات
  نقش موزه بانک ملّی در استراتژی فرهنگی
  استقبال از اقدامات تازه بانک مرکزی
  شرط افزایش یارانه نقدی
  جزییات محدودیت تراکنش‎‌های بانکی
  دستور بانک مرکزی برای اتصال به دولت الکترونیک
  حضور بانک رفاه در عرصه های اجتماعی
  راه اندازی پورتال سهامداران بانک ایران زمین
  خدمات بانک تجارت با "شتاب جدید"
  انتشار نسخه جدید همراه بانک تجارت
  عواقب چک‌های برگشتی در قانون جدید
  رتبه های برتر بانک ملی تثبیت شد
 
 پربیننده ترین اخبار
  مراقب دام کلاهبرداران پیامکی باشید
  تصمیم گیرندگان دلار ۴۲۰۰ تومانی
  FATF تصویب می‌شود
  موضوع موسسات غیرمجاز شفاف شد؟
  هزینه تعلل در اصلاح نظام بانکی
  تلاش برای جلوگیری از کاهش نرخ ارز
  نرخ سود بالا، نشانه ورشکستگی بانک‌ ها
  نرخ جدید سود سپرده‌ بانک‌های خصوصی ۲۰ درصد شد
  همتی: مردم مراقب دلالان بازار ارز باشند
  حمایت از تولیدکنندگان در دستور کار بانک مرکزی
  لایحه قانون جدید بانک‌مرکزی تصویب شد
  بانک ملی ۶۰ هزار فقره تسهیلات مضاربه پرداخت کرد
  ارمغان حمایت بانک صادرات برای کشور
  اختلال موقت در ارائه خدمات بانک سینا
- اندازه متن: + -  کد خبر: 53503صفحه نخست » صنعت بانکداریپنجشنبه، 24 خرداد 1397 - 08:20
چرا مسکن گران شد؟
بانک و بیمه: علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن ارائه شده است بر اساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن گذاشته که بی‌ثباتی بازار ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است موضوعی که با افزایش تقاضای غیر مصرفی قیمت مسکن را تکان داد و نرخ‌ها در این بازار بی‌توجه به توان مالی خریداران و متقاضیان مصرفی به سیر صعودی خود ادامه داد.
  

به گزارش بانک و بیمه ( bima.ir )،به اعتقاد کارشناسان اقتصادی افزایش قیمت‌ها در این بازار از عوامل دیگر مانند خروج از رکود و رونق نسبی نیز متأثر است اما اگر بازارهای موازی ثبات داشتند این عامل به تنهایی نمی‌توانست قیمت‌ها را با شدت کنونی تغییر دهد از سوی دیگر التهابات سیاسی و اجتماعی در افزایش قیمت مسکن مؤثر است و قیمت آن را به عواملی خارج از این بازار وابسته کرده است. در اردیبهشت ماه قیمت مسکن 35 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشته است. بیت‌الله ستاری کارشناس ارشد بازار مسکن می‌گوید اگر چاره‌ای اندیشیده نشود قیمت‌ها باز هم بالا می‌رود اما از طرف دیگر برخی کارشناسان می‌گویند قیمت در بازار مسکن به اشباع رسیده و این بازار دیگر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد. در واقع بخاطر بی‌اعتمادی نسبت به سایر بازارها حجم تقاضا و قیمت‌ها در بازار مسکن بالا رفته است.
 تأثیر کاهش ساخت و ساز بر گرانی
یکی دیگر از عواملی که این روزها برای گرانی مسکن به آن اشاره می‌شود کاهش ساخت و ساز و تولید مسکن به دلیل 5سال رکود است.  فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به دلایل افزایش قیمت مسکن می‌گوید اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، متناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم.
او معتقد است در پنج سال گذشته با رکودی در بازار مسکن مواجه بودیم و این مسأله باعث شد تا قیمت مسکن در طول آن سال‌ها افزایش پیدا نکند اما بخشی از افزایش قیمت مسکن از سال گذشته تا کنون به دلیل انباشت تورمی بوده که در سال‌های قبل، خود را در بازار مسکن نشان نداده بود. این تورم در طول دوران رکود انباشته و خود را در قیمت‌ها نشان نداده بود اما اکنون و در دوران رونق، انباشت تورم‌های دوران گذشته باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
سید مجید نیک‌نژاد عضو کانون سراسری انبوه سازان نیز معتقد است در 5 سال گذشته به اندازه نیاز مسکن ساخته نشده و سال به سال میزان ساخت کاهش یافت و در حالی که سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز بود کاهش حدود 400 هزار واحدی در هر سال داشتیم. او می‌گوید در زمستان به علت جابه‌جایی نقدینگی از بازارهای دیگر به سمت بازار مسکن قیمت‌ها افزایش یافت. به گفته نیک‌نژاد افزایش قیمت در زمستان حتی یک دوم میزان زیان سال‌های قبل و فروش مسکن کمتر از قیمت ذاتی آن را جبران نمی‌کرد اما در بهار قیمت‌ها تحت تأثیر بازار دلار و بی‌ثباتی اقتصادی رشد بی‌رویه داشت که این قیمت‌ها خطر ادامه رکود را تشدید کرده است.
نیک‌نژاد موانعی مانند قانون پیش‌فروش، بیمه و مالیات را در کاهش ساخت و ساز مهم دانست و گفت: این موانع هزینه‌های زیادی را به سازندگان تحمیل می‌کند. از طرفی نوسانات قیمت ارز و دلار، رکود در صنعت ساختمان، عدم تمایل به ساخت و ساز مسکن و کاهش عرضه مسکن در بازار از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن هستند. اما اگر می‌توانستیم به نحوی در بازار مسکن فعالیت کنیم که ساخت و ساز، مناسب با نیاز جامعه صورت بگیرد قطعاً امروز شاهد افزایش بیش از حد قیمت مسکن در بازار نبودیم. این‌که تولید مسکن متناسب با نیاز بازار نیست، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در بازار است.
 
 نقش زمین در گرانی مسکن
کمبود زمین در بازار مسکن نیز همیشه نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارد و قیمت نامتعارف زمین چالش جدیدی در بازار مسکن ایجاد کرده است. حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است قیمت ساختمان در ایران به شکل غیر قابل قبولی تحت تأثیر قیمت زمین قرار دارد و این نسبت حتی قابل مقایسه با کشورهایی که دارای مشکل کمبود زمین هستند، نیست و تأثیر قیمت زمین بر واحد مسکونی در ایران حتی از کشورهای اروپایی نیز بیشتر است.
 
برای خرید خانه دست نگه دارید
به نوشته ایران، راهکاری که برخی مسئولان و کارشناسان برای تعدیل قیمت مسکن ارائه می‌دهند به تعویق انداختن خرید خانه است. آنها معتقدند قیمت‌ها حبابی است و بخاطر شرایط بازارهای مالی مردم از ترس از دست دادن سرمایه به بازار مسکن هجوم برده‌اند.
محمدرضا امینی مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن می‌گوید خریداران واقعی مسکن تا حد امکان در شرایط فعلی نسبت به خرید اقدام نکنند چرا که روند فعلی حاکم بر بازار مسکن نمی‌تواند دوام داشته باشد. در حال حاضر قیمت مسکن با فاصله قابل توجه نسبت به نرخ تورم افزایش پیدا کرده که این رشد قیمتی خارج از شرایط عادی حاکم بر نرخ تورم است بنابراین به خریداران و مصرف کنندگان واقعی توصیه می‌شود به دلیل افزایش غیرطبیعی قیمت مسکن، در صورت امکان صبور باشند و فعلاً نسبت به خرید مسکن اقدام نکنند تا شرایط غیرواقعی حاکم بر بازار مسکن منطقی‌تر شود./سهیلا یادگاری

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار