صفحه نخست     خدمات بانک و بیمه     پیوندها     نسخه موبایل     RSS     درباره ما     تماس با ما  
سه شنبه، 30 بهمن 1397 - 17:18   
  سرخط خبرها:  
 آخرین مطالب سایت
  یکبار مصرف‌سازی رمز اول کارت های بانکی
  ورود اسکناس ارز به هر میزان آزاد است
  بانک ملی از تازه ترین دستاوردهای خود رونمایی می‌کند
  بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی افزایش یافت
  نرخ حق الوکاله بانک سپه ۳ درصد تعیین شد
  مهاجرت معکوس منابع سرگردان به بانک‌ها
  واکنش بانک مرکزی به ادعای عسگراولادی
  حمایت بانک ملی از کالاهای استراتژیک
  بدهکار کلان بانکی بازداشت شد
  استقبال از سیاست تشویقی بانک مرکزی
  شرط تغییر سقف وام مسکن
  بدهکار کلان بانکی بازداشت شد
  گزارش تسهیلات دهی بانک ملی
  رنگ باختن وام‌ها در بازار مسکن
  بانک‌ها سودده هستند
  نقش بانک‌ها در گرانی مسکن
  علت حضور بانک مرکزی در بازار ارز مشخص شد
  عرضه ارز صادراتی در سامانه نیما شتاب گرفت
  علت حضور بانک مرکزی در بازار ارز مشخص شد
  آشفتگی ارزی و دارایی های خارجی بانک ها
  قدرتمندترین ارزهای جهان کدام‌اند؟
  طلا آماده پرواز است؟
  "بام" سازمانی بانک ملی رونمایی شد
  بانک مرکزی با صادرات ریالی مخالف است
  جزییات سفر مدیران بانکی به سنندج تشریح شد
  تاثیر شوک ارزی بر عملکرد و سودآوری بانک ها
  گردش‌کارت بانک گردشگری رونمایی شد
  گلایه همتی از صاحبنظران اقتصادی
  منشا افزایش بدهی دولت به بانک مرکزی
  کارنامه بانک ملی در خروج از بنگاه داری
  ایران به نشست FATF دعوت نشد
  سهام عدالت را نفروشید
  بانک ملی ۲۳۶ هزار فقره وام ازدواج داد
  امکان رصد تراکنش‌های بانکی
  جبران سوء مدیریت سیف
  آماده‌باش به شبکه خصوصی حوالجات ارزی ایران
  دولت به بانک مرکزی ۴۴ هزار میلیارد تومان بدهی دارد
  سودهای موهوم نقدینگی را افزایش دادند
  شبکه مهم ارزی ایران در کانادا دستگیر شد
  "ملی فاند" بانک ملی ایران رونمایی می شود
 
 پربیننده ترین اخبار
  آشفتگی ارزی و دارایی های خارجی بانک ها
  طلا آماده پرواز است؟
  بانک مرکزی با صادرات ریالی مخالف است
  تاثیر شوک ارزی بر عملکرد و سودآوری بانک ها
  جزییات سفر مدیران بانکی به سنندج تشریح شد
  نقش بانک‌ها در گرانی مسکن
  گردش‌کارت بانک گردشگری رونمایی شد
  علت حضور بانک مرکزی در بازار ارز مشخص شد
  عرضه ارز صادراتی در سامانه نیما شتاب گرفت
  گلایه همتی از صاحبنظران اقتصادی
  "بام" سازمانی بانک ملی رونمایی شد
  قدرتمندترین ارزهای جهان کدام‌اند؟
  علت حضور بانک مرکزی در بازار ارز مشخص شد
  بانک‌ها سودده هستند
  شرط تغییر سقف وام مسکن
  منشا افزایش بدهی دولت به بانک مرکزی
  رنگ باختن وام‌ها در بازار مسکن
  بدهکار کلان بانکی بازداشت شد
  بدهکار کلان بانکی بازداشت شد
  واکنش بانک مرکزی به ادعای عسگراولادی
- اندازه متن: + -  کد خبر: 53694صفحه نخست » صنعت بانکداریسه شنبه، 19 تیر 1397 - 09:47
راهکارهای تعدیل بازار مسکن
بانک و بیمه: *سید شهرام اجتهادی/مشاور وزیر راه و شهرسازی
  

بازار مسکن در ماه‌های اخیر و با نوسانات اقتصادی دچار تغییر و تحولات شگرفی شده است. این تغییر و تحولات بیش از آنکه تابع سیاستگذاری‌ها و متغیرهای معمول در حوزه مسکن باشد، تابع متغیرهای بیرونی و کلان اقتصادی کشور، خروج ترامپ از برجام و نوسانات ارزی بود. این نوسانات، جهش مقطعی قیمت مسکن در کشور را در پی داشت. در شرایط کنونی وزارت مسکن و شهرسازی برای تعدیل قیمت مسکن و اجرایی شدن سیاست‌های کلان خود در این حوزه، مجموعه‌ای از راهبردها و اقداماتی را مد نظر قرار داده است.
یکی از اصلی‌ترین راهبردهای وزارت مسکن در فضای ملتهب کنونی تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری و نوسازی بافت فرسوده است. بر اساس قانون برنامه پنجم توسعه، سالانه باید در ٢٧٠ محله برنامه بازآفرینی شهری اجرا شود. در این راستا برنامه عملیاتی نوسازی و بهسازی محلات هدف تهیه و به تصویب رسیده است و اجرای آن می‌تواند گام مهمی در خروج بازار مسکن از رکود باشد.
یکی از اقدامات دیگری که می‌تواند خروج از رکود بخش مسکن و تعدیل قیمت‌ها را در پی داشته باشد تسریع در اجرای پروژه‌های بازآفرینی شهری در زمین‌های وابسته به دولت است. دولت و شهرداری‌ها تحت عنوان شرکت‌های مختلف در درون شهرها دارای زمین هستند. بر اساس ماده ٦ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، دستگاه‌های دولتی باید نسبت به واگذاری رایگان اراضی در اختیار خود برای اجرای انواع طرح‌های توسعه شهری و به خصوص نوسازی بافت‌های فرسوده اقدام کنند و باید به این موضوع سرعت بخشید.
راهبرد مهم دیگر حمایت بیشتر و جدی‌تر از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ و مطابق با الگوی مصرف است. در شرایط فعلی به خصوص به دلیل وجود تقاضای سوداگرانه در بخش مسکن، بخش قابل توجهی از ساخت و سازهای صورت گرفته در کشور با الگوی غالب که عموما تقاضای واحدهای مسکونی متوسط و کوچک متراژ است، تطبیقی ندارد.
همچنین قرار است تسریع در تصویب لایحه قانون پیش‌فروش ساختمان به منظور تنظیم بازار مسکن از طریق کمک همزمان به عرضه و تقاضای مسکن در دستور کار قرار گیرد که می‌تواند نقش قابل توجهی برای تعدیل قیمت بازار مسکن داشته باشد. توسعه و ساماندهی بازار پیش فروش مسکن می‌تواند تا حدود زیادی مکانیسم‌های عرضه و تقاضای مسکن در کشور را متعادل کند. نکته جالب توجه اینکه قانون پیش‌فروش ساختمان از سال ١٣٨٩ در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسیده است ولی محوریت اصلی این قانون پیشگیری از جرم بود و تغییر و تحول چندانی در بازار عرضه و تقاضای مسکن ایجاد نکرد.
کنترل سوداگری در بخش مسکن از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی از جمله مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر معاملات مکرر مسکن نیز از جمله اقداماتی است که می‌تواند نقش نظارتی در بازارهای مسکن با مکانیزم مالیات را افزایش داده و بازار مسکن را تا حدود زیادی از دست سوداگران مسکن خارج کند. نوسانات ارزی دهه اخیر در ایران باعث شده، قشر خاصی، فقط به منظور پول‌اندوزی و سوداگری در بخش مسکن شکل بگیرد که با کمترین تغییر و تحولی در بسترهای کلان اقتصادی کشور، نظام عرضه و تقاضا را در بازار مسکن متشنج می‌کنند. کنترل سوداگری در این بخش می‌تواند اهرم‌های کنترل‌کننده بازار مسکن را تقویت کرده و با بستن مالیات در صورت تکرر معاملات، عاملی بازدارنده برای سوداگران مسکن باشد. وضع مالیات محلی بر مسکن خالی از طریق شهرداری‌ها نیز می‌تواند گامی سودمند برای کنترل سوداگری در بخش مسکن باشد. به منظور کنترل نسبی بازار مسکن از طریق سوق خانه‌های خالی به بازار می‌توان گام مهمی در جهت عرضه مسکن‌های خالی و تعدیل نظام عرضه و تقاضا در حوزه مسکن برداشت. بی‌شک سال پیش رو سال پر چالشی برای اقتصاد کشور خواهد بود. تاثیرات چالش‌های پیش رو نظام عرضه و تقاضای مسکن را نیز متحول خواهد کرد. وزارت مسکن و شهرسازی در صورت همراهی دولت و با اجرای مجموعه‌ای از سیاست‌هایی که مدنظر قرار داده است، در نظر دارد این نوسانات را به حداقل برساند و در ثبات وضعیت اقتصاد کلان کشور یاریگر سایر بخش‌ها شود. /آرمان

 وام و خدمات بانکی و بیمه ای
  ثبت نام خانوارهای کم‌درآمد در سامانه رفاه
  مشاهده سوابق بیمه‌شدگان
  پیش شماره کارت شتابی بانک‎های کشور
  لیست تمام کدهای USSD بانک ها
  اعلام موجودی تمام بانک‌های کشور
  پرداخت قبوض همه بانک ها
  همراه بانک تمامی بانک‌ها + دانلود
  بانک های مرکزی کشورهای جهان
  صرافی های مجاز
  فرمول محاسبه سود و اقساط وام های بانکی
  تسهیلات بانکی خارجی، حواله جات و امور ارزی
  نحوه افتتاح حساب بانکی خارجی
  اینترنت بانک،تلفن بانک،آنی بانک
  سود حساب بلندمدت یک‌‌ساله و بیشتر
  سود صندوق های سرمایه‌گذاری‌
  وام خرید کالا
  وام نقدی
  وام تعمیر مسکن
  وام خرید مسکن
  وام خودرو
  دریافت شماره شبا همه بانک ها
   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
 
 
کلیه حقوق محفوظ است، استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است
پشتیبانی توسط: خبرافزار